À seulement 20 minutes de Rennes et 2 minutes du centre-ville de La Bouëxière
Venez découvrir cette charmante maison de 106 m², située sur un terrain spacieux de 2 100 m², incluant une parcelle constructible d?environ 600 m², offrant de nombreuses possibilités d?aménagement.
Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée :
? Un salon-séjour lumineux équipé d?une cheminée avec insert, idéal pour des soirées chaleureuses
? Une cuisine séparée et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie
? Deux chambres spacieuses et confortables
? Une salle d?eau moderne et fonctionnelle
? Un WC indépendant
À l?étage :
? Trois chambres supplémentaires, toutes bien agencées
? Une deuxième salle d?eau pratique pour éviter les files d?attente le matin
? Un WC séparé
Les plus du bien :
? Un sous-sol complet, parfait pour du rangement supplémentaire ou pour créer un atelier
? Un grand jardin orienté plein sud, entièrement clôturé, sans vis-à-vis, idéal pour profiter du soleil toute la journée et passer des moments agréables en famille
? Une parcelle constructible de 600 m², offrant un potentiel pour des projets futurs, tels qu?une extension, une nouvelle construction ou un investissement locatif
Cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d?un cadre de vie paisible, à proximité des écoles, commerces et services du centre-ville de La Bouëxière. Sa localisation privilégiée permet de profiter du calme tout en étant à seulement 20 minutes de la dynamique ville de Rennes.
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, n?hésitez pas à nous contacter. Nous sommes disponibles 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l?acquéreur : 3 % en moyenne. Conseiller disponible pour répondre à toutes vos questions.
Cette annonce référence 257438 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.
Prix du bien : 204 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2023
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
1 925 €
2100 m²
7
5
1983
Consommations énergétiques
Logement économe
314
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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