COUP DE COEUR pour cette magnifique villa de 240m² au sol (197m² loi carrez) de 2005 rénovée dernièrement en 2022, sur son terrain (piscinable) de 850m², au calme et en bout d'impasse...
Elle est composée d'une entrée ouverte sur une splendide pièce de vie qui comprend, une belle et moderne cuisine complètement aménagée et équipée, un coin salon avec cheminée et un très beau coin repas donnant sur une terrasse rénovée avec sa pergolas bio climatique.
Egalement au rez-de-chaussée, un espace cellier, une buanderie (avec accès extérieur) et 2 chambres dont une suite parentale de 30m² avec son espace dressing et sa salle de bains !!!
Au premier étage, une immense mezzanine avec poutres apparentes de plus de 50m² aux multiples possibilités, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau communicante. ( et un WC)
Cette maison est équipée de la climatisation réversible dans toutes les chambres et dans la mezzanine avec pompe à chaleur.
Et chauffage au sol pour le rez-de-chaussée !!! (chaudière Frisquet de 2021)
Vous bénéficierez également d'un garage fermé avec espace grenier, un abri de jardin et un espace atelier. (possibilité de garer 4 véhicules en plus dans la cour)
Ecoles, lycée, commerces, restaurants à 10 minutes à pieds seulement.
Le bus qui dessert Gex et Genève s'arrete au bout de la rue.
PRODUIT RARE A VISITER AU PLUS VITE !!!
Christophe 07 67 47 90 23
Julien 06 80 34 71 56
Cette annonce référence 241526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE ATTIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90515437300013.
Prix du bien : 1 029 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
225 m²
4 573 €
850 m²
7
4
1
2
2005
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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