NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente dans le quartier prisé de Vassieux, cette très belle maison de 216m2 sur un magnifique terrain arboré de 1143m2 au calme absolu dans une toute petite rue à sens unique.
Cette maison de 1955, rénovée (façade en 2006 et toiture en 2015), se compose de 2 niveaux sur sous-sol aménagé avec garage et possibilité de garer plusieurs voitures sur le terrain
PIECE DE VIE:
Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée servant de bibliothèque et de coin télé, dessert: -La belle pièce de vie exposée Sud de 34m2 donnant elle-même sur une jolie terrasse ensoleillée -La cuisine fermée de 20m2 donnant elle aussi sur une seconde terrasse exposée Nord, très agréable pour déjeuner l'été à l'ombre -Un wc independant et un accès au sous-sol et à l'étage .
ESPACE NUIT:
Un espace bibliothèque de 12m2 dessert les 3 chambres dont une suite parentale de 18m2 avec dressing, une seconde salle d'eau, et un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Chaque chambre possède des rangements ou l'espace de mettre du mobilier.
SOUS-SOL:
Un sous-sol de 66,55m2 aménagé se compose d'un dégagement, un pièce de rangement, le garage, un espace buanderie et une cave à vin. Tous le nécessaire d'une maison fonctionnelle.
JARDIN:
Enfin, le magnifique jardin verdoyant et arboré EST l'atout principal de cette maison. Il vous offrira le sentiment de bien-être et de zen total! Dès les premiers beaux jours, vous pourrez profiter de la grande piscine au sel, chauffée de 15m x3,5m, du terrain de pétanque, du pool-house couvert de 100m2 avec sa cuisine d'été, son espace salon et sa salle d'eau.
C'est LE lieux de vie de la maison et vous profiterez de nombreux moments merveilleux en famille ou entre amis.
LES +:
La maison possède le double vitrage , un poêle à bois, une chaudière gaz de 2020, des stores électriques, un portail motorisé.
Vous cherchez un havre de paix dans la verdure et sans travaux , n'attendez plus et contacter moi pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2233
165 m²
7 818 €
34 m²
1143 m²
5
4
2
2 (séparés)
1955
Sud
Nord
Oui
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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