Découvrez cette superbe maison individuelle au style contemporain, située dans un quartier résidentiel de Wolfgantzen.
Avec une surface de 134m² et édifiée sur un terrain de 6,30 ares, cette propriété en parfait état ne nécessite aucun travaux.
Caractéristiques de la maison :
?Rez-de-chaussée accessible de plain-pied offrant :
oUne entrée accueillante avec vestiaire
oUne spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées
oUne cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec accès à une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur
oUne suite parentale composée d'une chambre de 14.18 m2 et d'
oUne salle d'eau moderne et fonctionnelle avec meuble vasque et douche à l'italienne
oUn cellier/buanderie
oUn cabinet de toilette avec fenêtre et lave-mains,
oUn garage pour un véhicule
?À l'étage :
oUn magnifique escalier suspendu vous mène à une mezzanine pouvant accueil un bureau,
oDeux chambres supplémentaires de 13.12 m2
oUne salle de bain très sobre avec baignoire, douche à l'italienne, WC et meuble vasque
Extérieurs :
?Terrain partiellement clôturé, suffisamment grand pour installer une piscine, si on le souhaite
?Deux places de stationnement dans la cour
?Système d'arrosage automatique pour un entretien facilité
?Deux terrasses : une orientée sud-ouest pour profiter du soleil et une autre orientée nord pour des moments de détente à l'ombre
Confort et efficacité énergétique :
?Chauffage par pompe à chaleur air/eau
?clim réversible
?ballon thermodynamique pour une production d'eau chaude optimale
?Plancher chauffant aux deux étages
Environnement : Profitez d'un cadre de vie de qualité, à moins de 10 minutes de l'Allemagne, offrant un accès facile aux commodités locales.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne et fonctionnelle dans un cadre agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
DPE : A (60 kWh/m²/an)
GES : A (1 kg/CO?/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 60 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 26 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 680 € et 970 €
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022 2023 abonnement compris.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 435 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Les propriétaires de ce bien nous ont confié un mandat exclusif de vente. Merci de respecter leur choix.
Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter l'Agence IFK :
Mr Freddy Hanne ? Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR ? Siret : 923 6360 138 RSAC Colmar. Forme Juridique : Agent commercial (EI) ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/
Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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134 m²
3 246 €
630 m²
4
3
1
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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