Vous recherchez le cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez pas
plus loin ! Cette charmante maison de 174 m² habitables, nichée sur un vaste terrain arboré de 4048 m², offre une
vie paisible à seulement 2 minutes du bourg de Marsaneix et à 15 minutes de Périgueux
Caractéristiques principales:
5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et un WC indépendant pour un
maximum d'intimité.
Une deuxième salle de bain et un WC indépendant pour répondre aux besoins de la famille.
Une cuisine généreuse de 30 m², idéale pour les amateurs de gastronomie et les moments de convivialité en
famille.
Une pergola équipée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été en toute tranquillité
Combles aménageables et isolés sur une grande partie de la maison, offrant un espace supplémentaire pour
répondre à vos besoins évolutifs.
Espaces extérieurs :
Le terrain de 4048 m², richement arboré, offre un cadre naturel et apaisant. Laissez-vous séduire par la sérénité
du jardin, tout en profitant de la proximité du bourg et des commodités à seulement 2 minutes
Stationnement:
La propriété dispose de deux garages, offrant amplement d'espace pour abriter vos véhicules et offrant
également des possibilités de rangement supplémentaires
Localisation idéale
Située à seulement 15 minutes de Périgueux, cette propriété offre le parfait équilibre entre la tranquillité rurale et
l'accès aux services urbains. Profitez du charme de la campagne sans sacrifier la proximité des écoles,
commerces et infrastructures.
Cette maison est une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas l'occasion de créer votre chez-vous dans
cet environnement exceptionnel.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur foyer.
Cette annonce référence 223139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENOIT DA ROS (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 95106841000012.
Prix du bien : 323 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2023
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
174 m²
1 856 €
4000 m²
9
5
1
1975
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
144
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DA ROS BENOIT
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