Magnifique Maison de Maître avec Potentiel Gîte et Chambres d'Hôtes
Montreuil-Bellay 49260
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Entre THOUARS et MONTREUIL BELLAY, nichée au c?ur d'un parc arboré et clos de murs, cette superbe demeure vous séduira par son élégance et son potentiel unique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée avec une cheminée insert, un séjour-salon agrémenté d'une cheminée, une lingerie pratique, une chaufferie et un WC. Attenant et communiquant à la maison principale, trois pièces à rénover offrent un espace supplémentaire de 55 m² idéal soit pour agrandir l'espace habitable, soit pour une profession libérale ou soit pour la création d'un Gîte ou chambre d'hôtes.
À l'étage, un palier vous mène à une chambre principale avec dressing, deux chambres supplémentaires, un bureau fonctionnel et une salle de bains avec wc, offrant tout le confort nécessaire à votre famille ou à vos futurs hôtes.
Au deuxième étage, une chambre avec salle de bains privative offre un espace confortable pour se ressourcer en toute tranquillité.
Les plus : chaudière à granulés récente, menuiseries en double vitrage, taxe foncière 930 €, portail motorisé, puits pour arrosage, maison connectée au tout à l'égout.
Le terrain de 2745 m² , entièrement clos de murs, assure une intimité totale sans aucun vis-à-vis, vous permettant de profiter pleinement de votre espace extérieur en toute quiétude. De plus, plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins et projets.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de caractère alliant charme, luminosité et potentiel d'investissement, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 248 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785
220 m²
1 127 €
2745 m²
10
4
2
2
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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