Magnifique maison de ville de 134 m² à proximité de toutes les commodités
Noisiel 77186
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En exclusivité, venez découvrir cette maison de ville à 5' du RER A à Noisiel.
Au sein d'une copropriété recherchée, cette maison vous séduira pour la qualité de ses volumes, le calme, les espaces verts à proximité et le 1er étage entièrement refait à neuf !
On accède à la maison par une grande entrée qui dessert le grand-salon salle à manger traversant de 30 m² avec cheminée, avec une ouverture donnant sur le devant et une porte-fenêtre pour un accès à la terrasse dans le jardin à l'arrière de la maison.
L'espace cuisine est complété par une buanderie, pour une surface totale de 22 m², de quoi aménager un bel ensemble indépendant ou non. La cuisine a aussi son accès direct à la terrasse.
Le garage avec une cave à vin est accessible par la buanderie.
Un WC indépendant et un grand placard complète le rdc.
Nombreuses possibilités d'aménagements du RDC suivant les objectifs de chacun !
L'escalier amène au palier de l'étage. Tout l'étage est refait à neuf. On trouve 4 grandes chambres dont 3 de 14 à 17 m² et la dernière de 11 m² !
Elles sont toutes lumineuses. La plus grande chambre est équipée d'un placard sous les combles.
On accède aussi directement à une salle de bain et à une salle d'eau avec WC. Un grand placard complète l'étage.
Les +++ : une copropriété proche de toutes les commodités à pied : le RER de Noisiel à 5', commerces de proximité à 7' et les écoles de la maternelle jusqu'au lycée en moins de 10' !!
Espaces verts de la copropriété nombreux et qualitatifs, une propriété entièrement clôturée, une maison au calme donnant sur des espaces piétons, un joli jardin plat d'environ 150 m² engazonné, une belle terrasse ensoleillée toute la journée, une luminosité remarquable avec l'orientation Est/Ouest, une maison indépendante en parpaing isolé, une toiture en tuiles en excellent état, des volets qualitatifs, du double vitrage de qualité, un chauffage au gaz avec une chaudière de 2017, le salon-salle à manger traversant, le 1er étage refait à neuf et avec goût, 4 grandes chambres dont 2 de plus de 14 m², un DPE de classe D avec une isolation bien réalisée.
Et pout compléter, un garage isolé avec cave à vin, et porte coulissante automatique isolée !, une buanderie indépendante pour un complément rangement et cellier, et un chalet de jardin sur dalle béton,
Maison idéale pour petite et grande famille !!
Ne tardez pas à le visiter !
Cette annonce référence 281955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 369 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 249,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
121 m²
3 050 €
236 m²
6
4
1
1
2
1980
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
38
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact GUYOTON PIERRE-MARIE
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