Vente maison 4 pièces
319 000 €

Référence

75_51

Magnifique maison entièrement rénové proche centre ville

Clermont-Ferrand 63100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Paula RECLY agence GIMMI SHELTER vous fait découvrir ce véritable bijou entièrement rénové dans le secteur des Bughes et Saint-Alyre, l'un des quartier le plus prisés de Clermont-Ferrand. Avec une population active, ce quartier offre un cadre de vie agréable et dynamique. Il bénéficie d'une excellente densité de population et d'un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale 6,6%.
Atouts du quartier:

Proximité du centre-ville: 10 minutes à pied

Nombreux commerces et services de proximité:
6 supermarchés, 6 boulangeries, et divers commerces pour répondre à tous vos besoins quotidiens.

écoles primaire, secondaire et privé

Cadre de vie paisible et recherché

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Situé dans une impasse, vous serez au calme. Exposé EST/OUEST elle offre un maximum de luminosité.
Caractéristiques du bien

Secteur : Les Bughes / Saint-Alyre

Type : Maison individuelle de 108 m2, cuisine entièrement équipée, séjour spacieux de plus de 40 m2, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, bureau en mezzanine.

STUDIO indépendant en rez de jardin (cuisine, chambre, salle d'eau)

État : Entièrement rénovée (double vitrage, volets électrique...) y compris façade et toiture

Parcelle: 243 m2

GARAGE, atelier et cave

Diagnostics

Gaz : L'installation ne comporte aucune anomalie (norme 2022)

ELECT : climatisation réversible (idéal pour les mi-saisons et en cas de canicule)

DPE :

Consommation énergétique : Classe C (136 kWh ep/m2.an)

Émissions de CO2 : Classe C (21 kg eqCO2/m2.an)

Estimation des coûts annuels : entre 1 350 EUR et 1 890 EUR par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :

-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'

Surface : 108 m2
Prix du bien : 319 000 EUR TTC
Prix du bien hors honoraire : 301 000 EUR TTC
Honoraires de 18 000 EURTTC soit 6 % du prix (charge acquéreur donc exempt de frais de' notaire')
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -