Magnifique maison familiale au bord du canal de 151m2
Eschau 67114
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 630000 euros).
EN EXCLUSIVITE - CHEZ BARLIER IMMOBILIER
Vous recherchez un cocon familiale au milieu de la verdure et au calme ?
Cette maison ultra fonctionnelle et totalement rénovée est faite pour vous ! située au bord du canal et dans un quartier résidentiel calme. Venez posez vos valises dans une maison pleine de charme sans travaux dans un cadre de vie chaleureux et convivial avec son jardin paysagé et clos, ainsi que sa piscine pour des moments de détente ! Accès rapide sur Strasbourg ou direction Colmar.
Elle s'agence comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée lumineuse, un toilette séparé, une cuisine séparée récente entièrement équipée avec espace repas. Un salon/ séjour lumineux avec parquet chêne massif et poêle à bois rotatif 360o. Une terrasse accessible par la cuisine et le salon exposée sud et avec un accès jardin.
À l'étage : Une chambre parentale de 20m2 avec grand dressing et espace bureau, deux grandes chambres de 14m2 chacune avec leur dressing et mezzanine. Vous trouverez également une grande salle de bains finitions Porcelanosa avec douche, double vasque et toilette
Au sous sol semi enterré chauffé/ isolé : Une pièce de jeu, détente, créative ou une potentielle chambre complémentaire de 18m2. Egalement une buanderie avec une salle d'eau (douche, évier, toilette)
Les points positifs : - Aspirateur centralisée sur les 3 niveaux - Adoucisseur d'eau - Un très beau terrain de 1042 m2 entièrement clos et arboré avec espace de jeu pour enfant (cabane, balançoire). - Le tout entretenu par Robot tondeuse et arrosage automatique - Une piscine avec volet électrique (8x4m), chauffée par PAC indépendante et entièrement automatisée (filtration, ph, chlore par électrolyse au sel) - Un garage double
Consommation énergie primaire : 121 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 81 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.050EUR et 1.490 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023/2024 (abonnements compris)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
151 m²
4 304 €
31 m²
6
4
1
1
3
3.16 %
1996
Sud
1
2
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact LEGRAND Hugo
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