187 m2 habitables/ 217 m² au sol ? 5 chambres ? 3 salles de bains ? Jardin arboré? Garage ? Terrasse 35 m² ? Quartier ultra recherché !
Bienvenue dans l'un des quartiers les plus prisés de Champigny proche des Bords de Marne, à deux pas des promenades au fil de l'eau et du futur métro ligne 15.
Cette maison familiale des années 70, rénovée avec goût, est un véritable havre de paix : volumes, lumière, cachet et confort sont au rendez-vous !
Les espaces sont répartis sur 3 niveaux: un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée surélevé et un étage.
REZ-DE-CHAUSSEE: LE COUP DE C?UR COMMENCE ICI :
Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un coin dressing ultra pratique délimitant parfaitement les espaces de vie:
Une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec parquet au sol et poêle à bois design, ouvre sur une grande terrasse de 35 m2 et sa pergola bioclimatique grâce à de larges baies vitrées.
Une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et s'ouvre, tout comme le salon, sur le balcon surplombant le joli jardin sans vis-à-vis, végétalisé et au calme absolu.
Une belle salle à manger à la décoration soignée complète ce niveau.
À L'ÉTAGE, LE CHARME OPÈRE TOUJOURS :
Le palier cathédrale (hauteur sous plafond incroyable) dessert trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau, toutes équipées de rangements sur mesure et de velux motorisés, ainsi qu'une grande salle de bain design (baignoire, double vasque, sèche-serviettes).
REZ-DE-JARDIN : ESPACE INDÉPENDANT OU MULTIFONCTIONS
Deux autres chambres vous attendent. L'une d'elle ouvre directement sur le jardin et crée une transition douce entre l'intérieur chaleureux et le jardin.
L'autre chambre est prolongée par une magnifique véranda lumineuse de plus de 15 m2 actuellement aménagée en salle de sport. Cette grande pièce véranda se fondant dans le jardin est également idéale pour un espace bureau, un atelier d'artiste ou une profession libérale.
Une salle d'eau supplémentaire avec WC, un bel espace buanderie et une cave / cellier complètent ce niveau.
Un grand garage attenant de 15 m2 vous permet de garer votre véhicule ou d'aménager un atelier.
LES + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Stores électriques
Double vitrage intégral
Chauffage gaz à condensation (chaudière Frisquet récente et entretenue)
Toiture et ravalement récents
Portail automatique
Jardin avec possibilité d'installer une piscine hors-sol ou un jacuzzi
Interphone, fibre, et prestations haut de gamme
Le DPE est classé D.
Profitez d'une situation idéale dans un environnement calme et paisible, proche de toutes commodités :
Bords de Marne: 300 m
Supermarché Intermarché: 700 m
Ecole: 500 m
Collège: 500 m
Bus ligne 201: 300 m
Future station de métro ligne 15 à Champigny: 700 m
Une maison prête à vivre, dans un état impeccable, qui allie charme, confort moderne et emplacement premium !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2820 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999. Référence annonce : DOM18133.
Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
187 m²
3 733 €
317 m²
7
5
2
2
1975
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amandine Dorin
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