Rare sur le marché !
Un joli cadeau du Père Noël...
Découvrez cette superbe maison en meulière de 103 m2, nichée dans le très prisé quartier du Parc à Saint-Maur-des-Fossés. Située sur une belle parcelle de 465 m², elle offre non seulement un cadre de vie authentique mais aussi un potentiel d?agrandissement pour répondre à toutes vos envies.
Dès l?entrée, le charme opère : carreaux de ciment d?origine, parquet massif, et un double séjour traversant très lumineux (orientations sud-est / nord-ouest).
La cuisine séparée s?ouvre sur une véranda agréable, donnant directement sur le jardin arboré, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.
Organisation des espaces :
Au 1er étage : Deux belles chambres, dont une avec sa salle de bain privative, ainsi que des WC séparés.
Au 2e étage : Deux autres chambres spacieuses et une salle de bain supplémentaire.
Au sous-sol: une cave et un espace buanderie.
Atouts et potentiel :
Cette maison, pleine de caractère, a été bien entretenue et est équipée de double vitrage intégral. La chaudière a été changée en 2020.
Quelques rafraîchissements vous permettront de la moderniser à votre goût (cuisine et salles de bain notamment), sans pour autant engager de gros travaux.
Agrandissement possible.
Imaginez un lieu de vie qui vous ressemble, tout en conservant l?élégance intemporelle de la meulière !
Un cadre de vie idéal:
Le quartier du Parc est l?un des plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés pour son environnement calme et verdoyant, tout en offrant une proximité immédiate avec les commodités.
Vous profiterez de la Place des Marronniers située à 500 mètres, lieu de vie animé avec ses commerces de proximité et son marché.
Vous êtes également à quelques minutes à pieds des fameux commerces de la mairie.
Pour vos déplacements, la station RER A Le Parc de Saint-Maur se situe à 600 mètres et vous place à moins de 20 minutes de Paris, facilitant ainsi le quotidien des familles et des actifs.
Écoles et établissements scolaires à proximité:
Cette maison bénéficie d?un emplacement privilégié à proximité de plusieurs établissements scolaires de qualité :
École du Rosaire à 200 mètres, écoles maternelle et élémentaire des Tilleuls à 800 mètres.
Collège Le Parc réputé pour son excellence, accessible rapidement depuis la maison.
Pour le secondaire, le lycée Marcelin Berthelot, classé parmi les meilleurs lycées du Val-de-Marne, est à quelques minutes en voiture, bus ou vélo.
Ces établissements de renom, combinés à un cadre de vie familial et sécurisé, font de cette maison une opportunité idéale pour les familles soucieuses d?offrir à leurs enfants un environnement d?apprentissage privilégié.
Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder pour apprécier tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd?hui pour organiser une visite. Vous serez séduits par son charme, son emplacement et ses nombreuses possibilités !
La taxe foncière est de 3 416 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller au 0780987030.
Dorin Amandine, agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM12959.
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Je reverse 1% de mes honoraires à l'association Un Petit Bagage d'Amour.
103 m²
8 641 €
25 m²
465 m²
6
4
2
2
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
377
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
82
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Amandine Dorin
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