Vente maison 8 pièces

785 000 €

Magnifique propriété avec piscine et maison annexe.

Vignoc 35630

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).

Dorothée Morel vous présente ce bien unique situé à 12mn de la sortie nord de Rennes, dans la commune de Vignoc, érigé sur une parcelle de 5842m2 (parc 2800m2 + terrain attenant 3042m2), qui ravira les familles en recherche d'un environnement paisible et accueillant. Passé le portail et ses nombreux stationnements, l''atmosphère invite à la détente et à la convivialité, donnant le choix de se réunir ou garder son intimité grâce à ses différents espaces extérieurs exposés sud et ouest, son parc paysagé sans vis-àvis, sa piscine 12x4 avec grande terrasse en bois exotique, son terrain de pétanque, sa maison annexe de 75m2 idéale pour accueillir famille et amis, ou lieu de travail, atelier, salle de sport.
Cette longère entièrement rénovée par un architecte ( ancien de Jean Nouvel) et d'une surface de 250m2 mêle avec habileté le charme de l'esprit bohème et le design contemporain, alliant les matériaux bruts et nobles tels le bois, l'acier, la pierre et le béton, pour un rendu très réussi. Sa circulation et ses volumes agréables permettront de vous projeter singulièrement.
Se composant d'une entrée avec vestiaire, d'une cuisine aménagée et équipée avec poutres et plafond cathédrale donnant sur les deux terrasses, elle se prolonge sur l'immense pièce de vie lumineuse avec cheminée, sol béton ciré brut, poutres, pierre, ouvertures alu. Dans le prolongemet de l'entrée ou du salon, vous accèderez à un volumineux couloir disposant de toilettes, coin buanderie, grands placards sur-mesure, pour atteindre l'espace parental de 40m2 accueillant une salle de bains double (douche+baignoire), toilettes, lavabo doubles vasques, ouvrant sur la chambre et ses dressings distincts. La chambre peut rejoindre le salon ou la terrasse.
Au second niveau, vous entrerez dans l'espace nuit avec 4 chambres: 1 suite avec salle d'eau, toilettes et dressing, 2 chambres avec dressing, 1 chambre d'appoint ou bureau, le tout sous combles, avec une belle luminosité et des volumes généreux.
Côté technique: Garage double 36m2 sécurisé/électrifié, places de stationnements, pool house complet (piscine sécurisée et chauffée, traitement oxygène), local chauffage à géothermie, pompe à chaleur récente et garantie à vie, double-vitrage, isolation complète (excellent DPE), volets roulants électriques, domotique et système d'alarme, vmc, cheminée avec conduit sur-mesure, toiture longère ardoise tbe, toiture annexe neuve, peinture charpente longère 2024, aucun travaux à prévoir. Demandes d'informations, visite et visite virtuelle sur demande. Cette annonce vous est présentée par votre agent inscrit au rsac de St Nazaire sous le no790306229 au prix de 760000+25000EUR honoraires charges acquéreurs, soit 785000EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr'. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

217

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

50

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)