Magnifique propriété de 400m2, un appartement de 100m2, une
Nérac 47600
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Honoraires à la charge du vendeur.
À 10 KM de Nérac, 20 km d'Agen, 140 km de Bordeaux, nichée au sein d'une nature préservée avec une superbe vue sur la campagne environnante cette magnifique propriété de caractère arbore 300m2 d'habitation principale et 100m2 d'annexes habitables et encore exploitables. Il n'y a plus qu'à poser ses effets personnels et éventuellement ses meubles dans cette magnifique rénovation effectuée en 2015 alliant charme, authenticité et modernité. Les murs en pierre donnent ce caractère authentique ainsi que la cheminé monumentale de la pièce de vie, les sols en travertin, les volumes généreux et les grandes ouvertures apportent une touche contemporaine et beaucoup de clarté. La chaudière à granulés avec son silo de 8 tonnes alimente le plancher chauffant sur toute la partie principale (300m2 environ). La terrasse plein sud surplombe la vallée, la piscine de 9*4, au sel est chauffée par une pompe à chaleur et sécurisée par un volet immergé. La maison est protégée par un système d'alarme. Il y a également une source avec une prise d'eau pour l'arrosage. La maison principale propose, un salon séjour de 50m2 extrêmement lumineux avec une cheminée monumentale, une cuisine entièrement équipée, très actuelle avec son ilot central, de 60m2 ces deux pièces donnent directement sur la terrasse exposée plein sud. Toujours au rez de chaussée il y a une arrière cuisine-buanderie, un WC à l'entrée, deux grandes chambres dont une avec un dressing, une salle de bain. À l'étage se trouvent 3 grandes chambres, un espace bureau- bibliothèque, une salle de jeux ou autre, deux salles d'eau et un WC. Le logement attenant à la bâtisse principale possède son accès indépendant et propose 100m2 avec de grands volumes, 3 chambres, une cuisine, une immense salle de vie, une salle d'eau et un WC. La grange, attenante qui tient lieu d'atelier est une ancienne étable avec crèches d'environ 120m2 et de garage. Les honoraires d'agence sont entièrement à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Propriété
400 m²
1 998 €
14600 m²
10
8
1
4
5
1800
5
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
0123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nathalie RÉCAPÉ
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