Magnifique studio de 29m² en plein coeur de Préfecture - Lyon
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique studio de 29m² en plein coeur du quartier Préfecture, à deux pas de la Place Guichard au 1er étage d'une copropriété familiale sans travaux à prévoir !
Appartement très lumineux et très calme.
À propos du bien :
Studio, calme, lumineux, nombreux rangements, exposé plein Ouest uniquement sur cour intérieure. L'appartement a été entièrement refait il y a peu de temps.
Il se compose de :
- Une pièce de vie de 19m² uniquement sur cour intérieure. Deux grandes fenêtres permettant à la pièce d'être très lumineuse. Un système de lit escamotable / armoire de rangement moderne est présent afin d'optimiser l'espace. Une fois déplié en quelques secondes cela donne un lit double très confortable. - Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC.
Une cave saine complète ce bien.
Les atouts :
- Localisation - Excellent état - Calme - Lumineux - Pas de vis-à-vis - Faibles charges
Charges : 50 par mois. Taxe foncière : 450 par an Chauffage Electrique Individuel. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite des années 1950. Copropriété composée en majorité de propriétaires, familial. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier Préfecture, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et poissonnerie, supermarchés, restaurants de quartier, commerces en tout genre). La place Guichard se trouve à 3 minutes à pied et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied. Nombreux établissements scolaires à proximité.
Les quais de Rhône se situent à seulement 2 minutes à pied.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Place Guichard qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. Le tramway T1 est présent à 2 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C4, C9 et C14 sont à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 450.00 et 650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
