Magnifique T3 Lumineux et Moderne ? Coup de c?ur à Cruseilles
Cruseilles 74350
0
Découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m², situé au rez-de-chaussée d?une résidence récente et de standing, construite en 2017.
Avec ses prestations modernes et sa localisation idéale entre Annecy et Genève, ce bien est parfait pour une famille, un couple ou un investisseur.
La pièce à vivre lumineuse, dotée d?une cuisine ouverte entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel.
Les deux chambres disposent de placards intégrés pour un rangement optimal.
Vous apprécierez également un balcon de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours.
Cet appartement est complété par un garage fermé, une cave privative et une place de parking extérieure, pour un maximum de confort et de praticité.
Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, il bénéficie d?un emplacement stratégique à seulement 25 km de Genève, parfait pour les travailleurs transfrontaliers ou ceux cherchant à allier tranquillité et accessibilité.
En excellent état, ce bien ne nécessite aucun travaux : vous n?avez plus qu?à poser vos valises.
Ce bien est une belle opportunité à ne pas laisser passer. Contactez moi, Etienne Orphé au (+33) 627-88-16-56 pour découvrir tout ce que cet appartement a à vous offrir.
Cette annonce référence 263952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE ORPHÉ (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98508478900017.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 297
Charges prévisionnelles annuelles : 1 400,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2024
Score DPE : 100 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
67 m²
4 776 €
3
2
1
2017
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ETIENNE ORPHÉ
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