EXCLUSIVITÉ ? MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE AVEC VUE IMPRENABLE SUR LES PYRÉNÉES
Sur les coteaux du Lauragais, à l'Est de Toulouse, entre St Orens (8mn) et Auzielle (3mn), située à Lauzerville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa récente de 2017 sous garantie décennale offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort moderne, espaces lumineux et prestations de qualité.
UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur les Pyrénées. Son poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La salle à manger et sa cuisine ouverte de plus de 35 m², entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, offrant un espace fonctionnel et optimisé au quotidien.
UN CONFORT ABSOLU POUR TOUTE LA FAMILLE
La suite parentale en rez-de-chaussée de 19 m² dispose d'une salle d'eau et de rangements, ainsi qu'un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement du cadre paisible.
À l'étage, un espace nuit composé de trois chambres, dont une chambre de 17 m² avec dressing et balcon privatif offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Les deux autres chambres disposent de placards intégrés. Une salle d'eau moderne et fonctionnelle complète cet étage.
UN SOUS-SOL MULTIFONCTIONNEL
Une dépendance composée d'une chambre ou bureau de 18 m² avec kitchenette et salle d'eau privative offre une possibilité d'accueil pour la famille, les amis ou pour une location saisonnière.
Un garage carrelé de 32 m², plus un espace atelier et un local de stockage complètent ce niveau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
UN EXTÉRIEUR SOIGNÉ POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON
Deux terrasses sont aménagées, dont une terrasse de 30 m² exposée plein sud, dotée d'une pergola bioclimatique, idéale pour des moments de détente en toute saison.
Un patio intimiste permet d'installer un jacuzzi ou un espace détente à l'abri des regards.
La piscine au sel de 8 x 3,40 m offre une vue dégagée sur la nature environnante.
Le jardin, paysagé et arboré, est facile d'entretien.
DES PRESTATIONS MODERNES ET DE QUALITÉ
Menuiseries en aluminium et volets roulants électriques
Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons
Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse
Emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles et transports
Cette maison d'exception offre un cadre de vie idéal, entre confort moderne, calme et vue à couper le souffle.
VISITE VIRTUELLE et plans disponibles sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur. Disponible 7 jours sur 7, je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous faire découvrir cette villa d'exception dans les meilleures conditions.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa unique.
Cette annonce référence 271341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018.
Prix du bien : 680 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
191 m²
3 560 €
8
5
3
2017
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CROZIER STEPHANIE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
