Guillaume BARDOL vous propose ce bien :
À Vendre : Immeuble d'Exception à Thonon-les-Bains
Vue imprenable sur le Lac Léman et les Alpes
Situé dans un cadre privilégié au c?ur de Thonon-les-Bains, cet immeuble de caractère offre une combinaison rare d'élégance, de fonctionnalité et de vues spectaculaires sur le Lac Léman et les montagnes environnantes.
Idéalement conçu pour un projet de résidence familiale ou un investissement locatif haut de gamme, ce bien d'exception se développe sur 4 niveaux et propose une surface habitable généreuse et lumineuse.
Ce bien se compose de plusieurs espaces distincts, chacun offrant des prestations de qualité : l'habitation principale avec un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur un jardin privatif, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine entièrement équipée, aux lignes épurées, se fond harmonieusement dans l'architecture moderne et raffinée du bien.
La résidence comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant confort et intimité.
Les trois autres chambres bénéficient également de salles de bain modernes et fonctionnelles.
L'immeuble comprend également un studio indépendant et un appartement de type 2, actuellement loués en location meublée, générant un revenu locatif annuel de 20 000 €.
Ces deux unités peuvent être réintégrées dans le bien principal selon les besoins.
Un séjour lumineux, une cuisine moderne, des chambres spacieuses, une intégration parfaite des espaces de travail et de télétravail, ainsi que des aménagements fonctionnels pour une vie familiale optimale.
Le chauffage électrique haut de gamme, complété par une cheminée centrale, assure une ambiance chaleureuse et agréable en toutes saisons.
Un jardin privatif offrant un cadre verdoyant et intime, parfait pour se détendre ou recevoir en toute sérénité.
Un stationnement extérieur dédié complète cette offre.
Ce bien rare bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à quelques pas des écoles, collèges, lycées, crèches, ainsi que des commerces et services du centre-ville. La gare et les plages sont également accessibles à pied, vous offrant ainsi une qualité de vie incomparable au quotidien. Thonon-les-Bains, située sur les rives du Lac Léman, est une ville prisée pour son cadre de vie unique, entre lac et montagnes. Elle offre de multiples possibilités d'activités nautiques, sportives et de loisirs, tout en restant à proximité de Genève et des stations de ski. La taxe foncière est de 2 514 € par an, un montant raisonnable compte tenu des prestations de ce bien d'exception.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Cette propriété rare et de qualité supérieure représente une opportunité unique sur le marché immobilier haut de gamme de la région. Ne manquez pas cette chance d?acquérir un bien qui allie confort moderne, vues exceptionnelles et emplacement de choix. Pour plus d?informations et organiser une visite privée, contactez-moi dès aujourd?hui.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
330 m²
4 697 €
4
Consommations énergétiques
Logement économe
277
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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