Venez découvrir cette lumineuse villa de 200m2 environ, sur un magnifique terrain de 2000 m2 avec picine et sans vis-à vis, dans un quartier très prisé de Tournefeuille. Elle est situé dans un secteur pavillonnaire, proche de nombreuses commodités (boulangerie, presse, supermarché...) et écoles jusqu'au collège, accessibles via des pistes cyclables et à moins de 500 m de la base de loisirs de la Ramée (lac, golf et salle de sport). Vous apprécierez également son accès rapide à la rocade arc-en-ciel et ses plusieurs lignes de bus (48, 47 et 57) à moins de 5 minutes à pied, desservant la ligne A du métro (BASSO CAMBO), rendant ainsi l'accès facile au centre-ville de Toulouse. Cette villa est composée, de plain pieds, d'une majestueuse entrée avec dressing, d'un salon-salle à manger de 46m2, séparés par une cheminée double, d'une cuisine équipée donnant sur la terrasse et le jardin, de trois chambres, d'une salle d'eau (douche, double vasque, sèche serviette) et d'un wc avec cabinet de toilette. Au 1er étage distribué via un hall, propose une chambre avec placard, une salle de bain (douche, vasque, wc) et une immense salle de jeu qui permettront de recevoir ou de permette à un adolescent d'avoir son espace indépendant. Vous bénéficierez également de combles de part et d'autre de cet étage, idéaux pour du stockage. L'es espaces extérieurs continueront de vous séduire avec son espace piscine et sa cuisine d'été, parfaire invitation à la détente ou pour passer de bons moments entre amis ou en famille. S'ajoute à cet extérieur arboré un puits ainsi qu'un atelier idéal pour les bricoleurs. Prestations : chauffage et production d'eau chaude électriques, climatisation, volets bois, double vitrage, portail électrique, Alarme, piscine, puits, pool-house. SES PLUS : sa luminosité, ses beaux volumes, son extérieur idyllique et sa situation font de ce bien une véritable villa familiale. DPE : D : 184 /B 6 : Estimation des coûts annuels : entre 2 790 EUR et 3 830 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .
Villa
201 m²
3 587 €
46 m²
2000 m²
6
5
1
1
2
Sud
Ouest
5
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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