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64290 - BOSDARROS - MAISON EN PIERRES - 10 PIÈCES - PISCINE - CACHET
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COUP DE COEUR pour cette OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE au c?ur du VILLAGE PRISÉ de BOSDARROS, à seulement 12 km de Pau, avec cette MAISON EN PIERRES qui offre un cadre de vie paisible dans un environnement calme et recherché.
D'une surface habitable de 338 m², avec une superficie au sol de 414 m², cette propriété présente un caractère unique avec ses PIERRES APPARENTES et son cachet indéniable.
Elle se compose de 2 LOGEMENTS DISTINCTS facilement raccordables :
- un appartement situé au rez-de-chaussée comprenant un salon avec des POUTRES APPARENTES et des murs en pierres, une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bain avec douche à l?italienne et baignoire, 2 AUTRES CHAMBRES avec placard, une autre salle d?eau avec douche à l?italienne, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC séparés, le tout d'une surface habitable de 162 m² (superficie au sol de 170 m²).
La suite parentale et la cuisine ont un accès à la terrasse et à la piscine.
- un appartement situé au premier et deuxième étage, desservi par un escalier et une entrée indépendante comprenant au premier étage un salon avec poutres en bois, parquet en bois de rose et cheminée à insert, 3 chambres dont une avec CHEMINÉE et VITRAUX, une salle de bains, des WC séparés, une cuisine et un cellier.
Au deuxième étage une ROCHELLE, une chambre, une autre pièce et des combles, le tout d'une surface habitable de 176 m² (surface au sol de 244 m²).
Une piscine, un patio à 2 étages, une cuisine d?été, une buanderie, un local à usage de cave, un emplacement à usage de remise et 2 abris jardin ajoutent du potentiel à cette propriété.
Le terrain arboré de 8080 m² offre une VUE MAGNIFIQUE ET DÉGAGÉE sur le village de Gan.
La proximité des écoles maternelle et primaire dans le village de Bosdarros, des bus de ramassage scolaire pour les collèges et lycées à Jurançon ou à Pau, des commerces à Gan, ajoute un confort de vie au quotidien.
Bien que cette maison bénéficie d'un charme authentique et d?un cachet indéniable, des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir dans le logement du haut, la chaudière du logement du bas est à changer ainsi que le liner de la piscine.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans une propriété pleine de charme et de potentiel sur le village prisé de Bosdarros. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Nombre de lots : 3
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 4.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Dorothée Buzet, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 829 947 928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
350 m²
1 571 €
8080 m²
10
7
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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