SIMANDRES (centre) -
Située dans un quartier résidentiel recherché et calme, cette maison familiale de 121 m² (surface total 145.55 m²) offre un cadre de vie agréable sans vis-à-vis et au calme absolu, à proximité de toutes les commodités.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 047 m², cette maison sur deux niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine moderne aménagée et équipée de nombreux rangements (marque Perene) avec un îlot central intégrant une table à manger, d'une salle à manger lumineuse avec une triple exposition Sud/Est/Ouest donnant accès direct au jardin et terrasse et d'un salon chaleureux effet cathédrale avec cheminée à foyer fermé. Un espace lecture pouvant servir de salle de télévision, une chambre exposée plein Est, des toilettes séparées avec lave-mains ainsi qu'une salle d'eau refait récemment avec une grande douche à l'italienne et double vasque complètent ce niveau. Le garage double dispose d'un portail électrique.
À l'étage, un bureau en mezzanine ouvert sur le salon, donne accès à deux chambres sous pente, dont l'une dispose d'un espace lave-mains.
Cette maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage par pompe à chaleur air/eau, une climatisation réversible (3 splits), une isolation récente, du double vitrage en aluminium et PVC ainsi qu'un chauffage au sol, portail électrique, maison fibrée. Le stationnement privatif et la fibre optique déjà installée ajoutent au confort du bien. Toiture, chenaux, ont été révisée. Il est possible d'agrandir cette villa et d'installer une piscine.
Proche d'un parc et du centre-ville, elle offre un cadre de vie privilégié.
Estimation des coûts annuels : Entre 1480 € et 2060 €.
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix moyen des énergies indexé sur les années 2021/2022/2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
121 m²
4 091 €
1047 m²
5
3
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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