Maison - 4 Chambres - 2 pièces de vie - Jacuzzi - Double garage - Jardin - Au calme absolu - Au c?ur du village
Luzinay 38200
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La Team MAUGÉ vous propose :
Cette sublime maison individuelle idéalement située en plein centre de Luzinay, à proximité immédiate des commodités.
Dès l?entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, offrant une luminosité exceptionnelle et une sensation de bien-être absolu. Chaque pièce a été pensée pour conjuguer charme et fonctionnalité, avec de beaux espaces de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis.
Le terrain de taille remarquable est un véritable atout : un écrin de verdure préservé, parfait pour vos moments de détente et vos loisirs extérieurs. Ici, l?espace et la nature s?invitent au quotidien, pour une qualité de vie incomparable.
Au 1er niveau :
- Grand Salon de 68m²
- Chambre avec salle d'eau et WC de 22m²
- Pièce jacuzzi de 27m²
- Buanderie de 9,13m²
- Cave de 4,35m²
- Garage double de 48m²
Au 2ème niveau :
- Pièce à vivre de 52m²
- Chambre 1 de 12,2m²
- Chambre 2 de 10,65m²
- Chambre 3 de 10,30m²
- Salle d'eau de 7,8m²
- WC séparé
Caractéristiques de ce bien:
- Maison de 1985, entièrement rénovée
- Surface de 215,17m²
- Parcelle de 1857 m²
- Terrain piscinable
- Terrasse de 83m²
- Garage double
- 4 chambres dont une suite parentale
- Pièce de vie avec accès direct au jardin
- Cuisine Mobalpa de 2015, entièrement équipée
- Radiateurs électriques
- Isolation refaite en 2019
- Fenêtres en PVC double vitrage de 2021
- Volets en aluminium isolés et volets roulants électriques de 2022
- Terrain arboré avec Nipa
- Terrain de pétanque
- Taxe foncière de 1588 €
- Hors lotissement, hors copropriété
- DPE 199 (D) GES 6 (B)
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 3210€ et 4410€ (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 2900€ d?électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Vous rêvez d?espace, de confort et d?un cadre de vie idyllique ? Alors n'attendez plus, ce bien est fait pour vous!
Nous vous remercions de contacter Victoria EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.
**Victoria ISSARTEL**
Agent Commercial Immobilier
RSAC 894 837 590 délivré à Lyon
EI
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
215 m²
2 674 €
52 m²
1857 m²
6
4
2
2
1985
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Victoria Issartel
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