Idéalement située, à 20 minutes de l'entrée de Rennes et à 10 minutes de Janzé, sur la commune du Theil-de-Bretagne, belle maison entièrement rénovée d'une surface de 107 m² habitable composée au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon lumineux avec poêl à granulés, deux belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et double vasque et un wc
A l'étage, une grande mézzannine pouvant servir de salle de jeux ou de bureau desserre deux belles chambres avec placards de rangements et une salle bains avec baignoire et wc.
Un beau sous-sol est à votre disposition composé d'un grand garage avec porte motorisée, un espace buanderie, et deux autres pièces dont une salle de sport et un espace bar.
L'accès par l'arrière de la maison se fait par un portail motorisé avec télécommande.
Une piscine tubulaire hors sol sur un jardin très bien entretenue avec palmiers agrémente ce bien.
ATOUTS :
- Située à proximité de l'axe Rennes / Angers
- Poêl à granulés flamme verte de 2021
- Etage entièrement renové en 2022
- Rez -de-chaussée renové en 2020
- Tout à l'égout
- Fibre optique arrivée au Theil-de-Bretagne
- Grand sous-sol
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Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emeric LE FORESTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 519458814 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
(4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Emeric LE FORESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 519458814 - .
107 m²
2 490 €
531 m²
5
4
2
1
2
1980
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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