Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
16000 ANGOULEME ? MAISON + STUDIO ? 4 PIÈCES ? VERANDA ? TERRASSE - JARDIN
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Welmo vous présente Maison remise au goût du jour avec studio indépendant ? secteur VICTOR HUGO au calme, proche gare et centre-ville d'Angoulême
Cette maison entièrement modernisée offre une surface habitable de 77 m², à laquelle s'ajoute une lumineuse véranda de 15 m², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
Un studio indépendant de 20 m², inclus dans la surface totale, est aménagé au sous-sol avec un accès direct à un jardin de 40 m². Actuellement loué en Airbnb, il génère un revenu locatif attractif.
Ce studio, tout en étant indépendant, peut être relié à la maison selon vos besoins, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable.
Caractéristiques principales :
? Pièce de vie spacieuse de 30 m² avec cuisine ouverte
? 2 grandes chambres
? Salle d'eau avec WC
? Belle véranda donnant sur terrasse et jardin
? Combles aménageables de 25 m² offrant un potentiel d'agrandissement
? Fenêtres et toiture neuves (2024)
La location du studio génère actuellement un revenu d'environ 12 000 € / an
Emplacement privilégié :
? À 500 mètres de la gare et à cinq minutes à pied du centre-ville
? Bus à 10 mètres desservant l'IUT, la FAC et les écoles de la bande dessinée en moins de 10 minutes
? À 15 minutes en bus des écoles d'infirmières, de la fac de droit et de sport
? À proximité de la place Victor Hugo, des commerces et du cinéma
Que ce soit pour y vivre, investir ou optimiser un rendement locatif, cette maison représente une belle opportunité.
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Lapierre, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853018711
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 8 500 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
92 m²
2 500 €
308 m²
4
3
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
212
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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