Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
BELLE OPPORTUNITÉ - 44700 ORVAULT (LE BOIS ST-LOUIS) - PARC DE LA GAUDINIERE - 2024 - 5 PIECES 107 M2 - TERRASSE - LUMINEUX - CALME - JARDIN - DPE A - FRAIS NOTAIRE (2.5%)
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Welmo vous présente cette magnifique maison NEUVE de 107 m², achevée en 2024, idéalement conçue pour le CONFORT et la CONVIVIALITÉ. Située dans un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV), le prix D'APPEL est de 365 000€ et d'une VALEUR RÉELLE estimée à 435 000€. Ce bien est proposé SOUS CONDITIONS DE RESSOURCES, avec la possibilité de bénéficier d'une TVA RÉDUITE à 5,5%, sous réserve de remplir les critères. Si vos revenus dépassent le plafond fixé, la TVA applicable sera de 20%.
Une occasion à saisir, surtout en cette période où les taux d'intérêt baissent, un moment idéal pour investir dans votre nouvelle maison.
Rez-de-chaussée :
- Une entrée avec placard intégré, pratique pour le rangement.
- Un vaste salon/séjour baigné de lumière, donnant accès à une terrasse, idéal pour profiter d?un jardin orienté sud-est et des belles journées ensoleillées.
- Cuisine moderne aménagée avec soin.
- Une buanderie fonctionnelle.
- WC séparés pour plus de confort.
- Garage attenant de 15 m², offrant une solution de stationnement sécurisée ainsi qu'un espace de rangement.
- Place de parking privative juste devant le garage.
À l'étage :
- Un palier central desservant les chambres.
- Une suite parentale spacieuse de 17 m² avec dressing et salle d?eau privative.
- Trois chambres lumineuses avec placards intégrés pour un maximum de praticité.
- Une salle de bains élégante et bien pensée.
- WC séparés.
Atouts supplémentaires :
- Chauffage éco performant : Maison équipée d'une pompe à chaleur AIR/EAU, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage pour un confort thermique optimal.
- Confort moderne : Les deux salles de bains sont dotées de sèche serviettes pour encore plus de bien-être.
Performance énergétique et économies :
- MAISON NEUVE RE2020 : Conçue dans le respect des dernières normes énergétiques (DPE A), elle offre une haute performance énergétique, une réduction de l'impact environnemental, et une valorisation patrimoniale à long terme.
- FRAIS DE NOTAIRE RÉDUIT à seulement ~2,5%, soit une économie d'environ 20 000 €.
- EXONÉRATION de taxe foncière pendant 2 ans, un bonus financier appréciable.
Cadre de vie idéal :
- À seulement 2 minutes à pied de la crèche Les P'tites Madeleines et de l'école maternelle du Bois-Saint-Louis.
- À deux pas du superbe parc de la Gaudinière, parfait pour des moments de détente et de loisirs en famille.
- Transports en commun à proximité : Lignes de bus 59 et C20, ainsi que l?arrêt de tramway "Ferrière" (ligne 3) à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.
OFFRE A NE PAS MANQUER, cette maison réunit confort moderne, espaces extérieurs généreux et faible entretien, parfaite pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.
N'attendez plus ! Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre future maison.
Ce bien est mis en vente via une vente interactive organisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l?enchère nécessite une approbation préalable. Toutes les offres seront communiquées au vendeur, qui se réserve le droit de sélectionner l?offre à laquelle il souhaite donner suite. Une offre en ligne pendant l?enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l?article 1114 du Code Civil, mais simplement une intention d?achat.
http://encheres-immo.com/annonce/vente-maison-neuve-par-appel-d-offre-5-pieces-105m2-orvault-44700-1788
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée par Paul Victor Barbazanges, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 983159328
107 m²
3 411 €
219 m²
5
4
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
48
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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