Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
340000 - MONTPELLIER - AIGUERELLES LA RAUZE - TRAM GARCIA LORCA - TERRAIN 530M² - 3 CHAMBRES - GARAGE - PISCINABLE
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Welmo vous présente en exclusivité cette maison située rue Saint-Hilaire, à 2 pas du Parc de la Rauze. La maison développe 124m² + 80m2 au sol de combles aménageables (environ 45m2 habitables), sur une parcelle de 530m² et dispose d'un garage de 25m2 et 2 places de parking.
Atout considérable, les combles aménageables permettent la création d'un espace vie supplémentaire sans modification structurelle ni travaux de gros oeuvre.
La maison bénéficie d'un emplacement de choix : à quelques minutes à pied du Tram Garcia Lorca, de l'accès à l'A709 et à 7 minutes de la gare Saint-Roch et de l'Hôtel de Ville. Mais ne vous y trompez pas, la rue et l'environnement sont calmes. Vous pourrez profiter des espaces verts et installations sportives du Parc de la Rauze qui se trouvent pratiquement en face de la maison.
Surélevée par rapport à la rue et entourée d'un beau jardin, ce bien aux atouts indéniables nécessitera des travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel. Elle se compose d'une entrée, d'un salon de 33m², d'une cuisine dînatoire de 20m², de 3 chambres, d'une salle de bains, de 2 wc indépendants, d'un grand cellier / buanderie et d'un grand garage. En outre une cave à vin et de vastes combles vous offrent un potentiel de développement de cette surface habitable initiale de 125m².
Possibilité d'installer une piscine et un pool house du coté opposé à la rue.
Tram ligne 4 Garcia Lorca à 150m de la maison vous permettant de rejoindre la gare Saint-Roch en 7 minutes. Commerces, écoles, hypermarchés à proximité.
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 17 307.69 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
La présente annonce immobilière a été rédigée par Julien Carasco, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 522 204 775
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
2 647 €
530 m²
5
3
1
Sud
Nord
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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