Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
88400 - GÉRARDMER - GRAND CHALET FAMILIAL AVEC DÉPENDANCE - ÉTANG - FORÊT - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - VUE DÉGAGÉE - CALME ABSOLU
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Welmo vous présente ce superbe chalet familial d'environ 155m² habitables, niché au c?ur d'un écrin de verdure à Gérardmer, dans un environnement aussi rare que privilégié.
Véritable havre de paix, ce bien unique séduit par son atmosphère bucolique, ses volumes généreux, ses multiples possibilités d'aménagement et sa situation exceptionnelle à quelques minutes seulement du centre-ville et du lac.
Les points forts
?<b>Localisation privilégiée</b> : situé dans un environnement calme et boisé, à proximité du lac et des commodités de Gérardmer
?<b>Potentiel d'aménagement</b> : une annexe de 88 m² au sol, parfaite pour créer un gîte ou une deuxième habitation (possibilité de transformation en habitation, gîte, atelier ou maison d'amis).
?<b>Terrain exceptionnel</b> : plus d'1 hectare paysagé avec étang et forêt privée
LE CHALET
Rez-de-chaussée :
?Entrée avec grande terrasse abritée orientée Sud-Est.
?Cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct à l'extérieur.
?Salle à manger spacieuse pour recevoir vos convives.
?Salon lumineux avec vue sur les montagnes.
?Chambre de plain-pied
?Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
?WC séparés avec grand placard intégré
Étage :
?Deux grandes chambres mansardées (20 m² et 16,5 m²), dont une avec rangements en soupente.
?Espaces de rangement supplémentaires dans les greniers.
Sous-sol :
?Cave, buanderie, nombreux placards et espace de rangement.
?Garage avec porte motorisée.
?Grand laboratoire de 25 m² (entrée indépendante, WC), idéal pour activité artisanale, profession libérale, espace de travail ou salle de loisirs.
ANNEXE AMÉNAGEABLE
Cette annexe de 88 m² au sol offre de nombreuses possibilités : atelier, gîte, seconde habitation de plain-pied, loft, maison d'hôtes?
?Hauteur sous plafond idéale pour diverses installations (pont élévateur, etc.), portes adaptées aux véhicules utilitaires.
?Raccordements indépendants eau/électricité à proximité.
?Accès indépendant avec portail existant.
EXTÉRIEURS
?Terrain paysagé, avec grande variété d'arbustes, fleurs, jardin potager, serre, bassin en granit.
?Étang cadastré, alimenté par plusieurs sources, avec système de vidange.
?Bois privé, composé principalement de hêtres et d'épicéas, soigneusement entretenu.
?Abris supplémentaire pour véhicules et remorque.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
?Chauffage principal : Poêle de masse à inertie (6 stères/an) + chauffage électrique d'appoint.
?2 chauffe-eaux (150L et 200L).
?Assainissement individuel récent et conforme (2022).
?Menuiseries triple vitrage, volets roulants électriques (extension de 2016).
Ce chalet est une opportunité rare à Gérardmer. Imaginez-vous profiter du calme absolu, des vues panoramiques et d'un terrain exceptionnel tout en ayant la possibilité de personnaliser selon vos envies.
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Welmo, commission de 3 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
3 950 €
10113 m²
5
3
Ouest
Oui
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