Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
(74120) - MEGÈVE - CHALET - JARDIN - TERRASSE - VUE EXCEPTIONNELLE - PROCHE CENTRE VILLE - LUMINEUX - COSY -RANGEMENTS
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Welmo vous présente ce charmant demi chalet situé sur le prestigieux domaine de Prariand à Megève offrant un équilibre parfait entre authenticité montagnarde et modernité.
Avec ses trois étages et ses 82m2 de surface au sol, cette propriété est une opportunité rare dans l'une des stations de ski les plus prisées des Alpes françaises.
Le chalet est réparti sur trois étages :
En rez de jardin :
Une vaste entrée, qui dessert deux chambres dont une avec des placards de rangements, une salle de bain, un escalier menant au rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée :
Un salon/salle à manger lumineux offre un espace de détente confortable, une cuisine fermée entièrement aménagée et équipée, une chambre supplémentaire avec rangements, une salle de bain et un WC séparé complètent cet étage, une buanderie, une magnifique terrasse, orientée Sud/Ouest, offre une vue imprenable sur le jardin et les montagnes, idéal pour profiter du soleil et des repas en plein air.
Au 1er étage :
Une mezzanine accueillante pouvant faire office de salle télé offre un espace polyvalent pour se reposer et se détendre.
Une dernière chambre et des espaces de rangement supplémentaires complètent ce niveau, offrant confort et praticité.
Une partie du chalet a été partiellement rénovée (cuisine et salon/salle à manger) avec une isolation de haute qualité réalisée au printemps 2023. Les nouveaux propriétaires auront l?opportunité de personnaliser les espaces restants selon leurs goûts et besoins.
Revenus locatif potentiels : ce chalet a déjà généré plus de 40 000€ de revenus bruts annuels grâce à la location courte durée durant la période hivernale.
Idéalement situé à quelques minutes en voiture du centre du village de Megève, ce chalet offre un accès facile à toutes les commodités, boutiques, restaurants et activités de la station. Pour les amoureux de la marche il ne faut que 17 minutes a pied pour rejoindre le village.
Cette propriété sur le domaine de Prariand à Megève est idéal pour une famille recherchant une résidence de montagne confortable et fonctionnelle, avec des activités loisirs à proximité.
Que ce soit comme résidence principale ou comme investissement locatif, ce chalet vous offre un cadre de vie agréable au coeur des Alpes françaises.
Nombre de lots : 25
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €
DPE réalisé après Juillet 2021
Logement à consommation énergétique excessive
Welmo, commission fixe de 15 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 2.04 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 2.04 %
62 m²
11 532 €
110 m²
6
4
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
380
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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