Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
74930 SCIENTRIER - MAISON - 5 CHAMBRES - TERRAIN - ECURIE - PISCINE - GARAGE - VUE DEGAGEE - CALME
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : B1lt0tok1xe
Welmo vous présente cette charmante propriété de 223 m2 sur un terrain de 3 640 m² avec un accès direct en forêt - À 15 min de Genève,
Envie d'espace, de nature et de sérénité, de CALME ? Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue est une véritable invitation à vivre autrement, à la campagne, tout en restant proche de Genève, Reignier et La Roche-sur-Foron.
Le bien se compose comme suit :
De plain-pied :
? Entrée avec placard
? SPACIEUSE pièce de vie de 53 m² : séjour avec cheminée pour plus de confort, salle à manger ouverte sur cuisine équipée Bosch, accès direct au garage.
? Suite parentale avec salle d'eau
? WC
Étage :
? 4 chambres avec rangements et moustiquaires
? Dressing (pouvant être transformé en salle d'eau, arrivées en place)
? Salle de bains avec baignoire et fenêtre
? WC séparé.
Sous-sol complet :
? Grande pièce carrelée et chauffée de 32 m²
? Buanderie avec double installation (2 machines + sèche-linge)
? Cave avec accès extérieur
? Nombreux rangements
Dépendances et extérieurs
? Ecurie de 30 m² avec 2 box 3x3,5 m + grange/sellerie
? Parc attenant aux box, accès direct à la forêt
? Location possible de 2 autres parcs (non inclus dans la vente)
? Piscine bois (liner changé en 2021), grande terrasse
? Garage fermé, abri voiture, portail électrique, terrain clos
Les + qui font toute la différence :
? Vue dégagée, exposition Sud-Ouest, aucun vis-à-vis
? Terrain plat de 3 640 m², avec accès direct à la forêt de Pers-Jussy par un portillon pour des balades à pied ou à cheval
? Possibilité d'avoir 2 à 3 chevaux chez soi, avec écurie (2 box + sellerie)
? Location possible de 1 hectare supplémentaire, déjà clôturé, pour 200€/an
? Sous-sol aménagé de 30 m² avec accès indépendant, idéal pour une activité libérale, salle de sport, home cinéma ou studio
? Pompe à chaleur neuve (nov. 2024), chauffage au sol
? Piscine bois hors sol, terrasse de 47 m²
? Grand garage, abri voiture, nombreuses places de stationnement
? À 7 min de Reignier, gare CEVA, CHAL, accès Genève/Annemasse en 15 min
Une maison rare, pour ceux qui rêvent d'un coin paisible avec du terrain !
DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, prix fixe de 1 990 € à la charge du vendeur
La présente annonce immobilière a été rédigée par Lelia Piquet, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 522 278 936
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
223 m²
3 229 €
3640 m²
7
5
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
223
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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