Au calme absolu, dans le quartier résidentiel « La République » à Courbevoie, à 2 pas de la gare de Courbevoie (ligne L ? Paris Saint Lazare à environ 10 min ? La Défense à 5 min), non loin des écoles et des commerces, beau projet de surélévation pour cette jolie maison début XXème. Permis de construire, pour la modification d?un pavillon existant avec surélévation, validé par la Mairie de Courbevoie en date du 27/05/2024 et consultable sur demande. Cette jolie maison à rénover entièrement, avec un potentiel de superficie de 145 m2 habitable environ, sur un terrain de 250 m2, comprenant un très beau jardin de 148 m2 vous séduira par son excellente localisation, son très bel extérieur, son grand potentiel en terme d?agencement.
Elle pourrait s?agencer par exemple sur 3 niveaux comme suit (plans architecte et projections 3D ci-après), les plans intérieurs étant modulables :
Au RDC :
Séjour (29,70 m2)
Cuisine (10,16)
WC séparés (1,89 m2)
Entrée (3,07 m2)
Au 1er étage :
3 chambres (de 14, 9 et 10 m2)
Une salle de bain avec baignoire et WC (7,02 m2)
Demi sous-sol :
1 chambre (de 12,60 m2)
1 bureau (de 6,02 m2)
Une salle de bain avec baignoire et WC (7,36 m2)
Une cave /buanderie (12 ,03 m2)
Un accès direct vers l?extérieur
En extérieur :
Un beau jardin de 148 m2 exposé Sud-Ouest
2 places de stationnement (validé par la mairie) :
- 1 emplacement sur la parcelle, dans La Villa des Bleuets, impasse privée à l?arrière de la maison
- Création d?un portail électrique au 23 rue Raspail pour 1 autre accès véhicule
Points importants :
Double orientation (Sud/Ouest), pas de vis-à-vis, vue très dégagée.
Plan optimal, beau potentiel
Rare sur le secteur : très beau jardin de 148 m2
Travaux non inclus dans le prix affiché, devis travaux (surélévation et aménagement intérieur) sur demande.
Charges de copropriété inhérentes à l?entretien d?une impasse privée à l?arrière de la maison, entretenue et gérée par une dizaine de propriétaires, soit 80 €/an par propriétaires (entretien portail électrique et électricité portail).
Avec la vente, seront fournis :
- Une étude de sol G2 AVP.
- Les diagnostics
- Les plans architecte et aménagement 3D intérieur et extérieur (Photos non contractuelles)
- Le permis de construire validé par la mairie de Courbevoie en date du 27/05/2024 + projet détaillé
Le montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard se situe entre 2020€ et 2780€. Ce montant est amené à baisser significativement suite à des travaux de rénovation énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr
Prix de commercialisation 799 000 € comprenant :
- Prix net vendeur 771 035 €
- Honoraires charge acquéreur 27 965 €
Bien présenté par Agences de France.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
145 m²
5 510 €
29 m²
250 m²
6
4
2
3
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
325
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laure DE LA RONDE
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