Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 530000 euros).
Découvrez cette maison d'architecte de 2000, située au calme d'une impasse, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre-ville des Sables d'Olonne et à 15 minutes de la grande plage. Conçue avec soin sur une parcelle de 324 m2, cette maison de 116 m2, sans aucun vis-à-vis, offre des espaces lumineux et un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur un patio intérieur de 20 m2, parfait pour des moments de détente en toute intimité. La suite parentale, élégante et fonctionnelle, dispose d'une salle d'eau privative et d'un accès direct au jardin clos et arboré, offrant un véritable havre de paix. Une buanderie et une petite salle d'eau retour de plage complètent ce niveau pour un maximum de confort au quotidien. À l'étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle de bain et une mezzanine polyvalente, idéale pour un bureau ou un espace de détente. L'atout majeur de l'étage est le toit-terrasse de plus de 30 m2, où vous pourrez profiter du soleil en toute discrétion. La maison, impeccable et prête à vivre, offre également un fort potentiel d'extension pour ceux qui souhaiteraient créer une troisième chambre ou agrandir les espaces existants. Parfaitement située, alliant modernité, calme et proximité des commodités, elle représente une opportunité rare sur le marché sablais. Ne manquez pas cette maison exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.5%TTC de 530 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 548 550EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
116 m²
4 729 €
324 m²
5
2
1
1
2
3.50 %
2000
Sud
Ouest
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
183
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Karine PIGEAULT
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