85610 Cugand ** Une exclusivité**Une familiale de 177m2 env. à 3 mn de CLISSON, double salon-séjour, 5 chambres, un bureau et splendide jardin -A 3 minutes du centre ville de Cugand et de Clisson (la gare SNCF à 6 mn de de Clisson et à 3 mn de Cugand). Venez découvrir cette belle familiale, très lumineuse, spacieuse, proche de toutes les commodités, de belles balades au bord de la Sèvre Nantaise ** En poussant la porte d'entrée, wouha! un vaste espace de vie (63m2env.) avec son poêle, baigné de lumière,(double exposition), dans la continuité la cuisine équipée et aménagée qui donne sur la terrasse et le jardin (orientée sud),puis la lingerie (fenêtre) accès au jardin et un WC complète ce niveau.** Au 1er étage, le palier distribue 4 chambres (15.5m2 env./ 15.4 m2 env./ 13.5 m2 env./ 13.3m2) et un bureau le tout sur parquet, la salle de bain avec WC.**Au dernier étage, un spacieux espace (très lumineux (Velux)c'est un dortoir ou salle de jeux, pour recevoir leur amis, une salle d'eau avec WC( neuve) , un espace dressing et un grenier(le tout isolé) ** Des annexes: un préau avec sa mezzanine, une cave, un chalet en bois et le magnifique jardin-arboré, aucun vis à vis, au calme, permettra à chacun d'en profiter.**Son environnement est un atout, en étant proche du bourg de Cugand, de la Sèvre nantaise pour vos balades er des commodités du train. Ses Atouts : -DPE C -Double vitrage-Pompe à chaleur- lumineuse- spacieuse-poêle à bois -calme- belle hauteur sous plafond-Du potentiel-5 chambres-un bureau- des espaces de rangement -Bus scolaire** pour plus d'infos ou photos dispo 6jours **/Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.68%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 1520€ ~ 2210€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne Lucie ROUILLON - Agent commercial - EI - RSAC Nantes 830980694
175 m²
2 251 €
7
5
1
1
2
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Anne Lucie ROUILLON
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