Vente maison 4 pièces

478 350 €

Maison 4 pièce(s) 90m2

Nantes 44100

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NANTES 44100 - Quartier CANCLAUX Petite maison installée en fond d'impasse avec son jardin clos. Construite dans les années 1900 cette maison à rafraichir dispose en rez-de-chaussée, d'une cuisine A/E, un cellier, un séjour, un bureau pouvant se transformer en chambre et des w-c . L'étage est aménagée avec une chambre spacieuse et une salle de bains en sous-pente. Une grande véranda chauffée, de plus de 30m2 agrémente cette maison. Très belle vue sur le jardin verdoyant sans vis à vis. Les annexes se composent d'un garage, un caveau et un local vélo. L'emplacement exceptionnel de cette maison, lui confère beaucoup de charme et vous donne l'impression d'être à la campagne. A proximité des transports et des commerces, vous pouvez être rapidement en centre-ville. Ce bien est à visiter sans tarder. DPE : Classe D indice 220 GES : Classe D indice 46. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1 350 et 1 870 euros au 01/01/2021. Budget : 478 350 euros Honoraires inclus ( 3,99% à la charge de l 'acquéreur soit 460 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. **** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL **** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 386079 LBV Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

220

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)