Vente maison 4 pièces

38 000 €

Maison 57 m² 4 pièces 38 000 19170 Gourdon Murat

Treignac 19260

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Josepha Favard Propriétés Privées vous propose en exclusivité cette maison des années 1940, située à l'entrée du bourg de Gordon-Murat, au prix de 38 000 euros HAI (honoraires de 4 000 euros inclus à la charge de l'acquéreur). D'une surface habitable d'environ 57 m², cette maison surélevée offre un cadre de vie paisible, à seulement 10 minutes de Bugeat et 15 minutes de Treignac, ainsi que des lacs des Bariousses et de Viam. Cette maison de village se distingue par son accès atypique avec escalier à double montée, dans le style des belles demeures, menant au balcon. Le rez-de-chaussée comprend un espace vert offrant l'accès au garage et à la chaufferie. L'étage d'habitation est composé d'une cuisine avec cantou ouvert de 13,60 m² et d'une première chambre de 14,71 m², qui peuvent être réunies pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² (murs non porteurs). Deux autres chambres sont présentes : l'une de 13,60 m² et la seconde de 9.10m², qui intègre un cabinet de toilette de 2,33 m² pouvant être séparé grâce à une porte donnant sur le couloir. Les combles, actuellement bruts, offrent un réel potentiel d'aménagement avec une surface exploitable d'environ 40 m² après travaux. A l'arrière de la maison, un jardin intimiste d'environ 120 m² permet de profiter du calme et de la nature. Le garage, situé en rez-de-chaussée, est idéal pour le stationnement ou le stockage. Toiture en ardoise, menuiseries en simple vitrage bois, chauffage au fioul. Fosse septique non conforme aux normes actuelles. Taxe foncière : 152 euros. DPE : Classe G / GES : Classe G. Cette maison est idéale pour un projet de rénovation et offre un cadre parfait pour se ressourcer au coeur d'un environnement naturel préservé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Josepha Favard ? Propriétés Privées 06 70 03 86 08 j.favard@proprietes-privees.com Vous avez un bien à vendre ? Je vous accompagne, avec mes collègues de Propriétés Privées, partout en France. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha Favard, agissant en qualité d'Agent Commercial immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Propriétés Privées, SAS au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 3392668 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr