Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 670000 euros).
Vente de la pleine propri?t? avec r?serve d'usufruit temporaire 4 ans
HORUS S?LECTION vous propose un bien situ? ? Saint-Val?ry-sur-Somme (80230).
Opportunit? d'investissement avec d?cote tr?s importante !
Habitation ancienne charmante de 1870 sur 5 niveaux avec des mat?riaux nobles (parquet, carrelage), ?difi?e en briques pleines, offrant une vue magnifique sur le port de plaisance et la baie de Somme (fa?ade ? l'Est et jardin privatif ? l'Ouest). March? et restaurants ? deux pas et autoroutes non loin ! Pr?sence d'anciennes ?curies d'environ 60 m2 faisant office de d?pendances avec un beau potentiel d'extension ind?pendant de l'habitation principale avec un acc?s par une autre rue avec stationnement gratuit L'acc?s ? l'habitation se fait par un joli porche d'entr?e donnant sur le terrain privatif (parcelle d'environ 500 m2). Hauteur sous plafond de 2,85 ? 3 m pour de beaux volumes. Sous-sol situ? sous la partie principale uniquement, compos? de : 2 caves avec acc?s par une trappe en bois situ?e au sol dans le hall d'entr?e. A noter que l'escalier principal en bois dessert l'ensemble des niveaux habitables. Rez-de-chauss?e compos? de : hall d'entr?e, sur la droite grand s?jour d'environ 39 m2 avec vue unique sur la baie, sur la gauche 2 grands salons en enfilade, petite r?serve, buanderie avec WC et cuisine d'environ 21 m2 avec dans son prolongement une petite terrasse couverte ombrag?e donnant sur le jardin au calme. Pr?sence d'un grenier situ? au-dessus de la cuisine (acc?s par la r?serve). 1er ?tage compos? de : ? gauche dans l'extension en 'L' chambre 1 d'environ 18 m2, chambre 2 en enfilade d'environ 12 m2 et salle de bains ; ? droite WC ind?pendant et chambre 3 d'environ 30 m2 avec vue sur la baie et sa propre salle de bains 2 d'environ 15 m2. 2?me ?tage compos? : ? gauche dans l'extension en 'L' le grenier sous combles non am?nag?es ; ? droite petite salle de bains 3 avec WC, chambre 4 d'environ 25 m2 et chambre 5 d'environ 19 m2 avec vue sur la baie des 2 chambres ! 3?me ?tage compos? : rotonde et grenier am?nageable. Chauffage au bois et ? l'?lectricit? avec sur la partie Ouest de la toiture 12 panneaux photovoltaïques pour r?duire la consommation ?lectrique.
Cette demeure estim?e en 2022 par des agences locales ? environ 1,2 millions d'euros a ?t? fortement d?cot?e par l'urgence de la vente et les travaux de l'audit ?nerg?tique pour passer en C (environ 150 000 euros). Les propri?taires ont accept? une valeur v?nale de 825 000 ?. La 2?me d?cote provient de l'occupation temporaire de 4 ans et donc vous versez un bouquet unique de 719 500 ? HAI (honoraires d'agence de 6% TTC de la valeur v?nale ? la charge de l'acqu?reur, soit 49 500 ? TTC et une valeur nette vendeur de 670 000 ? hors honoraires). Vous aurez la pleine propri?t? du bien 4 ans apr?s la signature de l'acte authentique chez le notaire (femme 51 ans).
Taxes fonci?res : environ 1 400 ?.
Logement ? consommation ?nerg?tique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement ? r?aliser !
Marc VILLEMAIRE, sp?cialiste du viager, de la nue-propri?t? et de la vente ? terme en France. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 719 500 ?. Honoraires inclus de 7.39% ? la charge de l'acqu?reur. Bouquet hors honoraires 670 000 ?. Classe ?nergie F, Classe clim...
Maison traditionnelle
285 m²
39 m²
503 m²
9
5
3
3
7.39 %
1870
1
Consommations énergétiques
Logement économe
386
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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