Maison/ Villa de 7 pièces, 4 chambres avec piscine
Le Haillan 33185
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 646000 euros).
Située au Haillan, à la frontière avec Mérignac, sur un terrain arboré de 1000 m², maison d'architecte de 190 m², 8 pièces, 5 chambres, brique apparente et volumes généreux, vous serez séduit par cette maison spacieuse et confortable.
Située sur une large parcelle offrant un jardin paysager entourant la maison, cette maison a l'été des allures de vacances grâce à sa piscine et sa terrasse ombragée. En deuxième partie de jardin un bel espace peut permettre d'installer un potager, un espace de jeu pour des enfants, ou un coin détente à l'ombre de 2 chênes centenaires. La maison est également chaleureuse l'hiver grâce à sa cheminée insert idéalement placée au coeur d'un salon au plafond cathédrale.
La maison est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée desservant un salon avec cheminée et salle à manger bercés par le jeu de lumière des baies vitrées traversantes. L'entrée dessert également toutes les pièces du rez-de-chaussée dont la suite parentale et sa salle de bain (dotée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire d'angle), une seconde chambre, et la cuisine avec double ouverture sur la salle à manger et la terrasse du jardin. L'escalier menant à l'étage dessert deux chambres, un bureau pouvant servir de chambre d'enfant, une salle d'eau et un vaste espace de jeu ouvert sur le salon.
Les prestations de cette maison vous séduiront : espaces généreux, jeu de lumières offert par les baies vitrées de toutes les pièces du rez-de-chaussée, une vue donnant sur un espace boisé, une cave à vin au coeur des pièces de vie, une climatisation réversible à l'étage, un garage et une large buanderie. L'allée menant au garage peut accueillir 3 voitures.
Maison située dans un quartier recherché, à 3 minutes des écoles, crèche et 5 minutes du centre-ville du Haillan, du tram A et du futur bus à haute vitesse vers Bordeaux (arrêt du BHNS à 10 min en 2024 permettant d'aller directement à la gare Saint Jean).
Honoraires inclus de 3.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 646 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3208.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
190 m²
3 526 €
1000 m²
8
5
1
1
2
3.72 %
1960
Sud
Oui
3
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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