EXCLUSIVITÉ Située sur la commune de SAINT SYMPHORIEN D'OZON, cette charmante maison d'une surface habitable de 102 m2 élevée sur 2 niveaux + combles satisfera vos attentes sans aucun doute ! Embarquez avec nous, on vous fait visiter ! Détails superficies : Au RDC : L'entrée principale Une chambre de 13.67 m2 parfaite pour un adolescent en quête d'espace personnel mais également en tant que chambre d'amis ou encore bureau Un garage d'environ 66 m2 avec WC séparé et coin cuisine parfait pour un artisan pouvant ranger véhicule utilitaire, matériels ou bien encore création d'une seconde zone habitable.
A l'étage : Un couloir desservant à la fois la zone de vie et zone de nuit Un salon/salle à manger (26.24m2) avec accès direct au balcon Une cuisine équipée actuellement indépendante (9.22m2) avec ouverture possible sur salon afin de profiter d'une pièce de vie de plus de 35 m2 Une salle de bains avec baignoire (3.7m2) Un WC séparé 3 chambres d'envion 9.25 m2 - 11.08 m2 - 15.33 m2
Niveau R+2 : Des combles aménagés en stockage d'environ 60 m2.
A l'extérieur : Un terrain clos et plat de 600 m2 avec arbres fruitiers Une terrasse carrelée d'environ 41 m2, avec auvent.
Caractéristiques techniques : Secteur calme et résidentiel. Proche des établissements scolaires et transports. Année de création du lotissement 1977 / Année de construction 1981. Mitoyenne d'un côté Reliée au tout à l'égout Puit avec pompe de relevage Terrain piscinable Parcelle sécurisée avec portail récent Stationnement à l'avant de la maison pour 3 voitures Stationnement intérieur garage pour 1 voiture Façade + cheneaux refaits environ 2 ans Toiture changée 94/97 + traitée nettoyée 2 ans Faîtage + gouttière 2023 Volants roulants motorisés individuels Fenêtres PVC double vitrage Chauffage électrique avec programmateur 2 zones Très bien entretenue Travaux de rafraichissement à prévoir
Accessibilités : Gare la plus proche : Gare de Serezin du Rhone à moins de 10 minutes en voiture Accès direct à l'A7 et A 46 Lignes de bus régulières 111 : Vénissieux >< Vienne - 113 : Vénissieux >< Givors
AVIS DE L'EXPERT : Une maison familiale qui n'attend que vous pour une seconde prise en main
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 Disponibilité : 7/7 jours Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques. http :/www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360o, disponibles sur nos sites.
101.04 m²
3 899 €
3 m²
26 m²
601 m²
5
4
1
2
15 € / mois
1981
Sud
Nord
1 (3 m²)
5
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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