Vente maison 4 pièces

117 000 €

Maison 117m2 et Dépendances annexes

Le Merlerault 61240

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A 30 minutes d'Argentan et de L'Aigle , à 15 minutes de Sées et Gacé, dans une commune offrant de nombreuses commodités (école, pôle santé, épicerie, boulangerie, boucherie?) je vous propose cette maison de bourg à rénover avec ses dépendances. Une entrée dessert au rez de chaussée d'une part un salon séjour avec cheminée ouverte et d'autre part une cuisine aménagée , un WC . Au 1 er étage , un couloir distribue deux chambres lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et WC. Au second étage vous retrouverez une grande salle de jeu ou chambre avec ses poutres apparentes qui lui ajoute un charme indéniable créant un atmosphère chaleureux et convivial. Pour compléter ce bien , vous disposez d'une buanderie et d'une cour extérieure sans vis à vis. La maison est équipée d'un système de chauffage central au fioul , raccordement à l'assainissement collectif. Cet ensemble immobilier comprend aussi un garage indépendant avec sa mezzanine pour augmenter les espaces de stockage et un terrain de 1400m2 agrémenté d'une dépendance et une petite maison. Les différents bâtiments se trouvent à proximité de la maison. Il est possible de dissocier le lot , demande à étudier. A visiter absolument! Cette annonce référence 275171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE LEGENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 89516585000010. Prix du bien : 117 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 110 000,00 € Honoraires TTC : 6,36 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2023 Score DPE : 253 kWhEP/m²/an Score GES : 79 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

253

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

79

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)