Floriane et Cédric Célis Immobilier, du réseau Expertimo, vous présentent en exclusivité cette maison d'environ 120 m2, située dans un environnement calme et idéal pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée, une entrée, le salon ouvert sur une terrasse avec pergola, idéale pour profiter des journées ensoleillées, la cuisine est aménagée et donne sur une véranda offrant un espace de vie supplémentaire. Ce niveau propose également une chambre, un WC, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'un second toilette indépendant. Le bien bénéficie également d'un garage et d'un joli jardin clos, parfait pour accueillir vos projets de jardinage. Les panneaux photovoltaïques avec autoconsommation ajoutent une dimension écologique et économique, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation thermique optimale ce qui lui confère un bon DPE en C ! Cette maison est idéalement située. À seulement deux minutes à pied des écoles maternelle et primaire, et à 2km du collège, elle est parfaitement adaptée pour une famille. Vous profiterez également d'un accès immédiat à l'étang de Saint-Quentin-Fallavier, propice aux balades en pleine nature à pied depuis la maison. Enfin, les trois centres-villes de Villefontaine, La Verpillière et Saint-Quentin-Fallavier, ainsi que l'autoroute A43, la gare de La Verpillière et The Village Outlet se trouvent à seulement cinq minutes en voiture. Informations pratiques : Bien situé en copropriété (charges : 276 EUR/an). DPE réalisé le 6/12/2024 : Classe C (163 kWh/m2/an) | GES : Classe A (5 kgCO?/m2/an). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 520 EUR et 2 100 EUR (indexation 2021/2022/2023, abonnement inclus). Taxe foncière : 1 492 EUR. Honoraire charge vendeur. Pour plus d'informations ou visite contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Optez pour un mandat exclusif et bénéficiez de prestations de qualités et d'honoraires réduit à 3% avec un minimum de 6000EUR Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
120 m²
2 083 €
5
4
1
2
1980
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric Cédric GAUTIER
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