44430 Le Loroux Bottereau - Maison d'environ 150 m² avec vue sur le Vignoble, comprenant quatre chambres, un espace bureau, une grande cuisine ouverte sur sa pièce de vie, une arrière cuisine, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc séparés, des rangements et un double garage.
Découvrez le charme absolu de cette maison offrant une vie confortable et élégante dans un cadre idyllique. Avec une surface habitable généreuse, cette résidence se distingue par son agencement pratique et la qualité de sa construction. Son plancher chauffant au rez-de-chaussée, son aspiration centralisée et ses prises RJ45 sur les deux niveaux et le garage sont un plus.
Au rez-de-chaussée, le magnifique couloir avec placards, dessert une suite parentale qui vous accueille avec chaleur, tandis qu'une grande cuisine ouverte et équipée s'ouvre sur un espace de vie lumineux. Une arrière-cuisine et un vaste garage double complètent ce niveau, offrant une fonctionnalité optimale au quotidien.
À l'étage, un grand palier servant de bureau ou de bibliothèque mène à une chambre principale avec dressing, ainsi qu'à deux autres chambres équipées de placards intégrés. Une belle salle de bain, avec baignoire, double vasque, douche et placard, assure le confort de toute la famille.
Profitez pleinement de l'extérieur grâce à deux terrasses bien exposées, l'une orientée sud pour des après-midis ensoleillés et l'autre orientée ouest pour des soirées conviviales en plein air.
Cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, à seulement 3 à 4 km des commodités essentielles telles que les commerces, les écoles, le lycée, le cinéma, la piscine et le centre sportif. De plus, l'arrêt de bus scolaire et le réseau Aleop sont accessibles à deux pas, offrant une mobilité pratique et écologique.
Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste jardin de plus de 800 m², ouvert sur les magnifiques vignobles environnants. Offrant une vue imprenable et une intimité préservée, ce jardin invite à la détente et à la contemplation au c?ur d'un cadre naturel préservé.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier confort de vie et qualité environnementale. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison exceptionnelle.
Disponible fin juin / début juillet 2025
** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr ** 390,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1650€ ~ 2270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
150 m²
2 700 €
29 m²
5
4
1
1
2
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
181
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hélène SADLER
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