Maison 151m2, 3 chambres + bureau 27m2, centre ville
La Garnache 85710
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Pascal Winter Expertimo La Garnache vous propose en exclusivité cette maison en parfait état d'entretien et de propreté, au calme et au centre ville de La Garnache. Construite sur un terrain clos et arboré d'environ 1400m2, elle vous offre un vaste salon-séjour très lumineux avec une cheminée à insert, une cuisine d'environ 20m2 et son grand cellier d'environ 20m2, 3 chambres dont 2 avec placard, 1 salle d'eau, 1 dégagement et 1 WC séparé. Selon vos besoins, un bel espace de 27m2 avec baies vitrées pourra être réaménagé en chambre parentale, salle de jeux, ou en bureau ou cabinet pour une activité artisanale ou libérale. Le salon séjour donne accès sur 2 terrasses, la première plein soleil et la seconde ombragée style préau, également accessible depuis la cuisine. Une annexe de 64m2 en construction traditionnelle fait office de garage et de rangement. Chauffage central au gaz de ville (consommation très raisonnable grâce à une isolation de qualité, DPE C), puits sur le terrain. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises ! N'hésitez pas à contacter votre professionnel local Pascal Winter (EI) au 07 81 21 82 87 Email : pascal.winter.expertimo@gmail.com Prix du bien 339 000EUR Prix du bien hors honoraires 325 000EUR, Honoraires TTC : 4,31% soit 14 000 EUR. Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostics 20/03/2025. Consommation énergie primaire: 161 kWh/m2/an (C), GES 26 kgCO2/m2/an (C). Consommation énergie finale: 154 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1910EUR et 2650EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021 2022 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
151 m²
2 245 €
33 m²
1430 m²
6
3
1
1
1983
Sud
Ouest
4
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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