Échappez à l'ordinaire et plongez dans un univers enchanteur au c?ur du Beaujolais Vert !
Nichée dans le pays des pierres dorées, laissez-vous envoûter par cette villa d'exception à vendre sur la charmante commune de Dième 69170 qui vous offre bien plus qu'un simple toit : c'est une invitation à un art de vivre unique.
Idéalement située, cette propriété vous place à seulement 15 minutes de Tarare, 30 minutes de Villefranche-sur-Saône et 30 minutes de Dardilly, aux portes de Lyon. Le parfait équilibre entre nature préservée et vie citadine !
Imaginez 156 m² habitable de pur confort dans un écrin de verdure de 6215 m² sans vis à vis. Mais ce n'est pas tout !
Un terrain constructible de 2515 m² avec un accès séparé vous ouvre la porte à de nouvelles possibilités.
Envie d'agrandir ou de diviser cette parcelle pour créer un nouveau logement ? Laissez libre cours à votre imagination !
Construite en 2006, cette demeure de 7 pièces sur deux niveaux n'attend que vous !
Au rez-de-chaussée, un séjour et un bureau baignés de lumière, une salle de bain récente et moderne avec accès direct sur la 1ère chambre, une buanderie puis nous trouvons le garage de 33 m², la salle de sport, l'atelier et la cave.
Ce premier niveau peut devenir un appartement indépendant et accueillir un parent âgé.
À l'étage, 3 chambres cosy, une salle d'eau et un bel espace de vie de 55 m² où le crépitement du poêle à bois se mêle aux rires de vos convives et où la convivialité rime avec modernité.
La cuisine américaine récente avec de nombreux rangement et la grande véranda entièrement isolée sont autant d'invitations à savourer chaque instant.
À l'extérieur, poulailler, chenil et bassin à poissons complètent ce tableau idyllique.
Côté high-tech, 18 panneaux solaires veillent sur votre confort et votre portefeuille, avec un bonus annuel de 900 à 1000 € grâce à la revente d'électricité.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique pour transformer vos rêves en réalité.
Taxes foncières douces de 598 €/an.
Contactez moi dès maintenant pour une visite qui pourrait bien changer votre vie !
DPE : classe énergie D, GES B
Prix de vente 399 900 € Honoraires charge vendeur
Venez découvrir ce joli bien avec Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75
Responsable de secteur EV immobilier
istace@ev-immo.fr
156 m²
2 563 €
55 m²
7
4
1
1
2
Américaine
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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