Marre des tumultes de la ville, de la vie à 100 à l'heure, nous avons déniché pour vous cette propriété intimiste de 156 m2 habitables située sur la commune de CHEYSSIEU, à seulement 10 km de Vienne Sud. Dès le seuil franchi grâce à cette immense porte en bois d'époque, préparez-vous à être séduit/e par son CHARME indéniable, un POTENTIEL de personnalisation immense, le tout dans un environnement des plus CALMES ! N'attendez plus, embarquez avec nous, on vous fait visiter !
Détails superficie :
Au RDC : 90 m2 habitables + 56 m2 garage
Une entrée (3.10 m2) Un salon/salle à manger de 48 m2 au charme rustique où poutres en bois se mèlent avec vestiges de pierres. Une cuisine dinatoire séparée de 19 m2 Un dégagement avec placards (2.50m2)
Près de 70 m2 à transformer en un VASTE ESPACE DE VIE ouvert : un rêve pour les amateurs de travaux, et une rareté de nos jours, n'est-ce-pas ? continuons
Un WC séparé avec lave mains (1.80m2) Une buanderie (8.45 m2) Une cave (6.91 m2) Un GARAGE fermé avec porte motorisée de 56.27 m2 (+ point d'eau existant)
Au 1er : 72 m2 + terrasse
Un dégagement (9.2 m2) Chambre 1 (14.5 m2) ouvrant sur la terrasse exposée Est Chambre 2 (17 m2) avec placard doté de belles portes anciennes et accès à cette même terrasse Chambre 3 (17.16 m2) Une salle de bains avec baignoire d'angle + meuble vasque + placards (9 m2) Une salle d'eau + WC (5.29 m2) LA TERRASSE carrelée exposée Est de près de 80 m2 avec vue entièrement dégagée sur la campagne environnante
Dépendance :
Une maisonnette indépendante, à rénover, d'environ 42 m2 construite sur deux étages pouvant être utilisée comme bon vous semble (location, dépendance ado, dépendance invités, bureau, atelier...)
A l'extérieur :
Une parcelle entièrement clôturée de près de 1370 m2, très bien entretenue Une partie plate avec espace barbecue, piscinable. Un APPENTIS de 85 m2 en charpente bois, reliant les deux bâtiments, crée un espace idéal pour des moments de détente et repas en extérieur
Caractéristiques techniques :
Maison individuelle + maisonnette indépendante en annexe Raccordement au tout à l'égout Toiture 2 pans Charpente bois Toiture sur partie habitable de la maison principale entièrement refaite courant 2023 Fenêtres et Portes-Fenêtres double vitrage bois Système de chauffage :
Poêle à granules Climatiseurs réversibles dans deux chambres du haut Chaudière fuel en état de marche au besoin
Mode de cuisson : cuisinière gaz (bouteille)
Système de production d'eau chaude sanitaire : chaudière au fuel Système de ventilation : VMC Visiophone Fibrée
Accès : A 5 minutes à pied du centre de Cheyssieu (Mairie, Place de l'Eglise, école élémentaire publique, bar restaurant, institut de beauté, ligne VIE05 desservant Assieu, Côtes d'Arey et Vienne) Fait partie de l'aire d'attraction de Lyon de par son accès rapide via l'Autoroute A 7 située à 10 km au Nord (au niveau de Vienne) et 15 km au Sud (au niveau de Chanas) Communes limitrophes : Saint Prim / Les Côtés d'Arey / Vernioz / Assieu / Auberives sur Varèze A 5 minutes en voiture de la Nationale 7 A 10 minutes en voiture de la gare ferroviaire de Saint Clair les Roches A 6 km du Leclerc drive de Saint Clair du Rhône A 10 km de tous commerces, administrations, de la ville de Vienne Les honoraires sont à la charge du vendeur Ce bien vous est proposé par Virginie BELART, agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 804 497 675 - Disponibilité : 7/7 jours - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.
156 m²
2 045 €
48 m²
1380 m²
4
3
1
1
2
Sud
Ouest
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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