Vente maison 6 pièces

980 000 €

Maison

Lectoure 32700

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La propriété en détail. Le hall d'entrée L'imposante porte d'entrée principale donne sur une vaste zone de réception qui unit de manière fluide la ferme d'origine et la nouvelle grange aménagée en une résidence somptueuse. Le hall d'entrée est d'une générosité telle qu'il mérite d'être considéré comme une pièce à part entière. Le mur séparateur, entre le hall et la cuisine, arbore une remarquable collection de livres exposée sur une bibliothèque sur mesure. En face de la porte d'entrée, un escalier contemporain s'élève vers l'étage supérieur. L'espace est amplement suffisant pour accueillir bottes et manteaux, tandis qu'un vestiaire se trouve au rez-de-chaussée. La ferme d'origine Au seuil de la réception, des portes doubles s'ouvrent sur un petit hall agrémenté d'un vestiaire. La cuisine du petit-déjeuner Dans cette pièce, la machine à laver, un deuxième lave-vaisselle et une cuisinière électrique trouvent leur place. L'ambiance chaleureuse de la ferme s'y déploie, avec un espace dédié à une table de petit-déjeuner, des placards astucieusement agencés, des plans de travail fonctionnels et une préparation pour un réfrigérateur-congélateur de style américain. Cette pièce, aux côtés du salon et de la chambre avec salle de bains attenante, compose un appartement autonome. Le salon La demeure bénéficie d'une seconde pièce de réception, actuellement transformée en salle de télévision et bureau, offrant une vue sur la cour par une fenêtre et une porte. Ce lieu mène directement à la suite parentale. En hiver, il devient un cocon douillet grâce au poêle à bois qui enflamme l'atmosphère. La chambre principale et sa salle de bains attenante Cette vaste chambre séduit par sa vue sur la cour depuis sa fenêtre et par l'accès à une terrasse privée via deux portes-fenêtres. La salle de bains attenante, équipée d'une double douche à l'italienne, d'une baignoire et de deux lavabos, insuffle un luxe indéniable. Les éléments d'origine, tels qu'un évier en pierre et des poutres en chêne, ajoutent une touche d'authenticité à cet espace de confort. La grange aménagée À partir de la zone de réception, un vaste espace contemporain s'ouvre, fusionnant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un coin salon. La cuisine D'une propreté immaculée et d'un design soigné, la cuisine offre un espace de rangement généreux et des plans de travail étendus, ainsi qu'un îlot central. Elle est équipée d'une plaque à induction, de deux fours intégrés et d'un tiroir chauffant, accompagnés d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur encastrés. La salle à manger Le spacieux coin repas se prolonge naturellement depuis la cuisine jusqu'au salon principal. Le salon principal Cet espace impressionnant se distingue par sa hauteur sous plafond cathédrale, s'élevant jusqu'à la mezzanine. Baignée de lumière, la pièce à aire ouverte est animée par les portes françaises orientées au sud qui s'ouvrent directement sur la terrasse de la piscine, offrant ainsi une vue panoramique sur la vallée en contrebas. Les larges baies vitrées coulissantes, situées à l'extrémité du salon, débouchent sur une terrasse couverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air. Le premier étage Un escalier en chêne sur mesure, agrémenté de garde-corps en acier inoxydable, mène à un spacieux palier au premier étage. Cette vaste mezzanine surplombe majestueusement la principale zone de réception en dessous et offre l'accès à trois autres chambres avec salles de bains attenantes. Chambre 1 Un court couloir, doté de rangements intégrés et menant à la salle de bains attenante, mène à une chambre très spacieuse équipée d'armoires encastrées. Elle jouit de fenêtres orientées au sud et à l'ouest, offrant une vue dégagée depuis le salon principal à travers de grandes baies vitrées donnant sur le jardin. Cette pièce se distingue par sa polyvalence, étant conçue pour être facilement divisée ou réaménagée, permettant ainsi la création de deux espaces distincts. La salle de bains attenante est pourvue d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de doubles lavabos et d'une fenêtre orientée à l'ouest. Chambre 2 De l'autre côté du palier du premier étage, la chambre 2 bénéficie d'une grande fenêtre orientée à l'ouest offrant une vue imprenable. Elle est également équipée d'une salle de douche attenante. Chambre 3 Cette chambre de taille généreuse dispose de deux fenêtres donnant sur la cour intérieure, ainsi que d'une spacieuse salle de douche attenante équipée d'une fenêtre orientée au sud offrant une vue sur les Pyrénées, ainsi qu'une fenêtre de toit Velux. Une pièce supplémentaire avec une fenêtre de toit Velux, initialement conçue comme dressing, a également été utilisée comme chambre pour de jeunes enfants. Le garage et l'atelier Le vaste garage en pierre est accessible depuis la buanderie ou depuis l'aire de stationnement. Il abrite la chaudière et le réservoir à mazout qui alimentent le chauffage par le sol de tout le rez-de-chaussée, tandis que des radiateurs sont présents dans tout le premier étage. Le système de chauffage par le sol est zoné, permettant ainsi de réguler la température de différentes zones, et tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques pour un contrôle optimal. Le garage peut accueillir un tracteur ainsi qu'une voiture. Il est équipé d'un évier très spacieux et pratique, et tant le garage que l'atelier adjacent sont pourvus de nombreux rangements et établis. De plus, une mezzanine offre un espace de stockage supplémentaire au-dessus de l'atelier. Le jardin et les terrasses Toutes les terrasses sont équipées d'éclairages extérieurs et de prises de courant, et sont aménagées de manière à offrir de l'ombre à tout moment de la journée. Plusieurs robinets extérieurs ainsi qu'une douche solaire sont également disponibles. Toutes les eaux de pluie sont dirigées vers l'étang ou recueillies dans des réservoirs de stockage afin d'être utilisées pour l'arrosage des plantes.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

110

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

22

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)