Votre Future Maison Familiale à Saint-Clair-du-Rhône 38370 : Confort, Grands Espaces au Rendez-vous !
Bienvenue dans cette magnifique maison de 180 m² et une véranda d'environ 20 m² pour vos soirées d'été ! Elle a été pensée pour accueillir une grande famille ou des acheteurs en quête de volumes généreux et de convivialité. Située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités, cette propriété allie confort moderne et praticité. Aucuns travaux à prévoir : vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter !
La localisation est idéale : proche du centre-ville et des commerces (grande surface à seulement 5 minutes en voiture), des écoles élémentaires accessibles à pied en moins de 5 minutes via un chemin piétonnier sécurisé, ainsi que du pôle médical, boulangerie, salle de fitness et cours de danse. L'arrêt de bus situé en bas du quartier propose une ligne régulière gérée par la Région qui passe toutes les 30 minutes et vous emmène à la gare SNCF des Roches-de-Condrieu en 5 minutes. De là, Lyon Part Dieu est accessible en seulement 25 minutes grâce au train.
Cette maison se distingue par ses espaces lumineux traversants et bien agencés.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 53 m² avec une cuisine moderne entièrement équipée (refaite en 2021), idéale pour des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Une véranda habitable toute l'année de 35 m² côté sud-ouest prolonge cet espace avec une vue sur les Monts du Pilat, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Une buanderie pratique ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.
Le demi étage supérieur propose trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne vient sublimer cet espace nuit.
Au demi niveau inférieur, un appartement indépendant de 60 m² s'offre à vous avec un salon/séjour/cuisine équipée de 47 m², une suite parentale avec grande salle d'eau, un WC séparé et une véranda d'été d'environ 20 m². Cet espace a des portes fenêtres donnant sur l'extérieur de chaque coté de la maison. Idéal pour accueillir un parent âgé, un jeune adulte ou pour générer des revenus via Airbnb. Il peut également être transformé en bureau ou en atelier pour une activité professionnelle grâce à son accès séparé.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un terrain arboré de 1217 m² piscinable actuellement équipé d'une piscine semi-enterrée en bois, une immense cour dallée pouvant stationner de nombreuses voitures et de belles surfaces parfaites pour les jeux d'enfants, un barbecue en dur pour les repas estivaux et un portail électrique avec interphone assurant sécurité et praticité.
Le double garage indépendant de 50 m² avec mezzanine ravira les bricoleurs avec portes motorisées, son point d'eau, son éclairage et ses prises électriques. Un carport vient compléter les équipements extérieurs.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2019, d'une climatisation réversible, de volets roulants solaires et moustiquaires coulissantes. Le tout garantit des performances énergétiques optimales (DPE classe B et GES classe A) et un cadre de vie agréable toute l'année.
Estimation des coût annuels : 1180 € et 1650 €
Cette maison est parfaite pour les familles nombreuses qui recherchent espace et confort sans compromis, mais aussi pour les amateurs de bricolage qui apprécieront ses nombreux équipements pratiques.
Elle offre également la possibilité d'un revenu complémentaire ou d'un espace professionnel grâce à son appartement indépendant.
Prix : 435 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Venez découvrir cette maison où chaque détail a été pensé pour offrir chaleur, convivialité et praticité au quotidien !
Pour visiter ce bien rare sur le marché, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 ou istace@ev-immo.fr.
180 m²
2 417 €
53 m²
7
4
2
2
Américaine
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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