Josepha Favard - Propriétés Privées.com vous propose UNE MAISON QUI VOUS RÉSERVE BIEN DES SURPRISES au prix de 157 500 euros (Honoraires 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 150 000 euros hors honoraires).
Ne vous fiez pas à l'extérieur, car l'intérieur de cette demeure des années 1930 va vous surprendre par son volume, son caractère et ses possibilités ! Idéale pour une famille, et (ou) une activité artistique, cette maison offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur la campagne et le château du village.
UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET MODULABLE
Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie de plain-pied de 82 m² comprenant :
- Une cuisine,
- Un séjour traversant lumineux,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Un WC.
L'étage, lui, vous offre :
- Deux chambres spacieuses,
- Un hall si grand qu'il peut faire office de bureau ou même de coin salon cosy,
- Une deuxième salle d'eau avec WC.
UN SOUS-SOL AVEC UN IMMENSE POTENTIEL
Le sous-sol semi-enterré de 51 m² est un véritable atout :
- Une pièce de 35 m² avec une baie vitrée donnant sur les champs et le château, parfaite pour un atelier, un studio ou une salle de jeux,
- Une seconde pièce de 16 m² modulable selon vos besoins.
- Une cave .
- Une chaufferie avec espace stockage.
DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
- Rénovation complète alliant charme de l'ancien et confort moderne,
- Isolation performante et chauffage écologique par chaudière à pellets,
- Double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal,
- Parquets et carrelages d'origine préservés,
- Beaux escaliers en bois ajoutant au cachet de la maison.
UN ENVIRONNEMENT CALME ET PRATIQUE
- Jardin intime avec terrasse et une vue dégagée,
- Présence d'une source naturelle sur la propriété,
- Terrain de 424 m²,
- Tout à l'égout,
- Proximité des commerces,
- Taxe foncière : 600 euros.
DPE : Classe D | GES : Classe A (Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 967 euros et 2 067 euros TTC). Consommation réelle 900 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez moi au 06 70 03 86 08 ou par mail j.favard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD, conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 395994 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
180 m²
875 €
424 m²
8
4
2
2
Séparée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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