A vendre, grande maison familiale niché sur les hauteurs du village de Codalet.
Située entre mer et montagne, elle domine la vallée du Conflent, profite de la vue sur le majestueux Canigou, et bénéficie d?un ensoleillement exceptionnel toute l?année.
Proche des commerces et à deux pas des chemins de randonnée, vous profiterez également d?un environnement paisible avec peu de circulation.
Cette propriété unique qui marie harmonieusement le mélange de pierre et de bois, vous séduira par son caractère et son charme intemporel.
D'une superficie totale habitable de 207 m², cette demeure se compose d'une résidence principale de 150 m² et d'un appartement récemment rénové de 57 m².
Au rez-de-chaussée de la résidence principale, découvrez un espace nuit avec trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, idéal pour se créer un vrai cocon familial.
La pièce de vie de 56 m², avec sa cuisine ouverte et sa cheminée, s'ouvre sur une terrasse carrelée avec un espace barbecue couvert, parfait pour passer des moments conviviaux.
À l'étage, une mezzanine offre du volume supplémentaire, tandis que la suite parentale de plus de 30 m², avec salle d'eau et WC séparées, donne sur sa propre terrasse privative offrant une vue imprenable sur le Canigou.
Au sous-sol, en plus du vaste garage de plus de 40 m2 et de son atelier, se trouve l'appartement rénové avec une cuisine ouverte sur le salon, une chambre séparée, une salle de bain et un WC indépendant, de plus vous aurez la possibilité de créer une seconde chambre supplémentaire.
Ce bien s?étend sur plus de 3300 m2, l'espace extérieur comprend un vaste jardin avec canal d?arrosage, de multiples terrasses et un espace sous arcade.
Vous accéderez à la maison, par deux entrées indépendantes, vous permettant ainsi de définir une partie privative en vue d?un rapport locatif grâce à l?appartement ou bien encore en vue d?une exploitation du vaste terrain qui vous entoure.
En prime, cette résidence bénéficie de récentes rénovations, notamment une cuisine neuve entièrement équipée, des menuiseries double vitrage et de volets solaires à fermeture centralisé, du ravalement de la façade (tout récent) et de l?accès à la fibre.
Cette propriété familiale d'exception ou règne calme et sérénité, profite d?un cadre idyllique entre mer et montagne avec tout le confort moderne et un gros potentiel de développement, elle n'attend désormais plus que vous pour pouvoir en profiter pleinement.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël Bassas EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948 694 740. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 10 mai 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2360 € et 3194 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 247kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 169 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
207 m²
2 609 €
3700 m²
7
5
2
1984
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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