Ancien domaine d'Armagnac, cette élégante demeure combine architecture classique et modernité.
L'entrée principale s'ouvre sur un salon de 30 m² avec cheminée en marbre et fenêtres orientées sud et est, ainsi que d'une salle à manger de taille équivalente.
À l'arrière, un salon familial de 25 m², doté d'un poêle à bois, communique directement avec une salle à manger avec cheminée et sa cuisine contemporaine équipée de plans de travail en granit, d'une cuisinière à gaz et de fours électriques.
La cuisine donne sur une buanderie et un bureau lumineux, tous deux avec accès direct au jardin.
Le premier étage dispose de quatre chambres spacieuses avec cheminées en marbre et hauts plafonds, ainsi que deux chambres supplémentaires, deux salles de bains et une bibliothèque/bureau.
Le deuxième étage, accessible par le superbe escalier, offre un grand espace à rénover avec une charpente remarquable.
La maison est chauffée par une pompe à chaleur récente et dispose d'un système de drainage par fosse septique conforme aux normes.
La propriété comprend un hectare de parc paysager, un vignoble de 1,5 ha (cépage Cabernet Sauvignon), une serre, 4 ha de bois, pour 7,5 ha de terres biologiques au total.
AGENCE HAMILTON LECTOURE - SENDRANE Pierre - 05 62 29 59 57
Plus d'informations sur www.selectionhabitat.com (réf. 12011350836)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
400 m²
1 738 €
30 m²
15
6
1
2
3
Américaine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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