IDEAL INVESTISSEURS LOCATIF !!! Cette maison en pierre s'élève sur quatre niveaux et offre la possibilité de l?aménager en deux ou trois appartements. Chaque niveau de la maison offre une surface de 35 à 40 m². 1ere configuration : 3 appartement possibles, 1 T2 avec petit extérieur ,1 studio et 1 T3 en duplex. Un accès indépendant existant pour le T2 et 1 accès commun existant avec 2 entrées indépendantes pour le studio et le T3 2eme configuration : 2 appartements possibles, 2 T3 dont 1 avec petit extérieur et 1 en duplex. Un accès indépendant pour chaque appartement existant. Quelque soit la configuration choisie, les arrivées d?eau et évacuations sont déjà présentes, elles sont simplement « masquées », vous pourrez créer cuisines et pièces d?eau supplémentaires sans difficulté. La maison offre de très nombreux rangements intégrés, elle a été rénovée en 2015, la toiture est de qualité, l'isolation, les portes et fenêtres, la plomberie, l'électricité ont été repris. Des travaux de réaménagement des pièces peuvent être envisagés selon vos souhaits. Idéalement située, à 2 minutes à pied de commerces de proximité (boulangerie, tabac, presse, café,?) de restaurants. A quelques secondes d'une école maternelle et primaire, des arrêts de bus. A 5 minutes à pied d'un collège et à 5 minutes en voiture de toutes les autres commodités, notamment des supermarchés et de la zone commerciale du Millet et du centre-ville d'Aubenas, cette maison de ville à tout pour ravir vos futurs locataires. Taux de rentabilité MINIMUM avec deux appartements T3 loués à l'année : 8.65% Contactez moi sans plus tarder pour la visiter ! Sandra CHAVES - Tél : 06 60 25 02 87 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 903 811 362 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5011. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 650 € et 3 610 € par an.
149 m²
872 €
40 m²
5
4
1
1
2
Coin cuisine
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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