<p> Excellente Opportunité d?Investissement : Maison de Village de 130 m² à Gabian avec Jardin et 2 Entrées Indépendantes - 78.000€</p><p>Nichée dans le pittoresque et paisible village de Gabian,
cette Maison de Village de 130 m² allie caractère, charme
et un fort potentiel. Idéale pour les investisseurs ou ceux à la recherche d?un
refuge serein, cette maison spacieuse de 5 pièces dispose de 2 entrées
indépendantes, offrant la possibilité de la diviser en deux espaces de vie
ou de la conserver comme une grande maison familiale. </p><p><strong>Caractéristiques principales</strong> : </p><ul><li>2 chambres </li><li>Combles aménageables </li><li>2 caves entièrement rénovées avec un enduit à la chaux </li><li>Panneaux photovoltaïques </li><li>Située sur une route calme, garantissant un cadre tranquille </li></ul><p><span style="font-size: 10pt;font-family: Symbol;">·</span> Jardin séparé de 120 m², entièrement clos ?
idéal pour le jardinage, la détente et les activités extérieures </p><ul><li>Jardin à proximité de la rivière, équipé d'un système solaire Victron de 800W, d'une pompe à eau et d'un système de filtration, créant ainsi une oasis écologique </li><li>Potentiel de développement du jardin en espace de loisirs ou retraite privée </li></ul><p>Cette propriété est un véritable trésor caché offrant
de nombreuses possibilités, avec un parfait équilibre entre nature, vie
de village et potentiel d?investissement. Ne manquez pas cette occasion
d'acquérir une perle unique du charme du sud de la France ! </p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Découvrez Gabian, près de Pézenas et Béziers</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, la charmante commune de Gabian se trouve à proximité des villes historiques de Pézenas et Béziers. Gabian offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités et des attractions culturelles de la région. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Cadre de Vie :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian est entourée de magnifiques paysages naturels, avec</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">des vignobles, des collines et des rivières qui invitent à la détente et</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">aux activités de plein air. La commune elle-même possède un riche patrimoine</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">avec ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son église</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">historique. </span></p><p style="text-align:start;"> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Proximité avec Pézenas et Béziers :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Pézenas : À seulement 15 km de Gabian, Pézenas est célèbre pour son centre-ville médiéval, ses rues pavées et ses nombreuses boutiques d'antiquaires et d'artisans. La ville est également connue pour ses festivals et ses marchés animés. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Béziers : Située à environ 25 km de Gabian, Béziers est une ville dynamique avec un riche passé historique. Les visiteurs peuvent explorer les arènes, le Canal du Midi et profiter de la culture locale à travers ses festivals, ses musées et ses restaurants. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Activités et Loisirs :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian et ses environs offrent une variété d'activités pour tous les goûts. Les amateurs de vin peuvent visiter les domaines viticoles locaux, tandis que les randonneurs et les cyclistes peuvent profiter des nombreux sentiers qui traversent la région. Les marchés locaux, les festivals et les événements communautaires ajoutent une touche vibrante à la vie quotidienne. </span></p><p style="text-align:start;"> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Accessibilité :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les plages méditerranéennes. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian est une destination idéale pour ceux qui cherchent à profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des centres urbains et des attractions touristiques de la région. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une opportunité d'investissement, Gabian a beaucoup à offrir. </span> </p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
130 m²
600 €
120 m²
5
2
3
1850
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
157
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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