<p>Maison evolutive Gazinet, idéale primo accedants 399900 €</p><p> </p><p>Découvrez cette charmante maison située à Gazinet, en limite de Pessac, hors CUB mais bénéficiant de toutes les commodités essentielles pour une vie confortable et pratique . Nichée dans un quartier résidetiel et familial, elle offreun cadre de vie paisible tout en restant proche des services et activités.</p><p></p><p>Les atouts de cette maison :</p><p>2 chambres confortables, une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.</p><p>Espaces extérieurs :</p><p>Un beau jardin piscinable de plus de 900 m², idéal pour vos projets d'aménagement ou pour profiter d?un coin de verdure.</p><p>La terrasse attenante vous invite à la détente, et un carport de 25 m² complète les installations pour votre confort.</p><p>Stationnement et stockage :</p><p>Garage fermé et carport pour protéger vos véhicules ou servir d?espace de rangement.</p><p>Potentiel d?agrandissement :</p><p>Profitez d'un fort potentiel grâce à une emprise au sol favorable et la possibilité de surélévation, permettant d'adaptercette maison à vos projets futurs.</p><p>Un emplacement stratégique :</p><p>Transports : À proximité ( moins de 15 mn a pied) des lignes de bus et de la gare de Gazinet-Cestas, offrant un accès facilité à Bordeaux et ses environs.</p><p>Commodités : Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes à pied.</p><p>Loisirs : Environnement idéal pour les familles avec des équipements de loisirs et des espaces verts à portée de main (creche, tennis et terrains de pétanque...)</p><p></p><p>Le coup de c?ur assuré !</p><p>Cette maison est parfaite pour une première acquisition, avec un emplacement recherché et un fort potentiel d'évolution. </p><p>Venez découvrir ce havre de paix et laissez-vous séduire ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d?informations ou pour planifier une visite ; Valérie Dupouy 06.08.31.41.70</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
87 m²
4 597 €
936 m²
3
2
1
1
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DUPOUY Valérie
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